五城房价齐涨！2018武汉长沙郑州太原西安房价走势及趋势二手房数据

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二手房数据，我们对武汉、长沙、郑州、太原、西安五个城市存量二手住宅2018年2月份房价及走势进行市场监测。

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武汉

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监测结果看，2018年2月份武汉二手房价整体均价为18338元/平方米, 较2018年1月份的18227元/平方米，呈现出0.61%的小幅上涨趋势。

武汉市行政区均价有起有伏。武昌区、硚口区、汉南区、江岸区、江汉区、青山区、江夏区均呈现上涨趋势，其中硚口区和汉南区涨幅都大于1.1%。全市均价最高区域仍为武昌区，2月均价为23573元/平方米，与上月比呈现小幅上涨趋势。详见下图:

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2018年春节刚过，武汉各大银行已进一步收紧了房贷，各银行均不同程度的调整了按揭利率，不少银行已按照首套上浮20%以上、二套房上浮30%以上标准执行，将加大购房压力，在一定程度上将抑制房地产投机行为。

2月28日，武汉市房管局就《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》公开征求意见，《细则》对新建商品房预售资金实行全程监管，"一对一"设监管账户，确保预售资金用于商品房项目工程建设，全程监管防止开发商挪用。进一步加强了对新房预售资金的监管。

据悉，2018年武汉市将继续严格执行房地产市场各项调控措施，保持调控政策的连续性和稳定性，武汉市房管局将制定区域新建商品住房价格阶段性控制目标与最高限价，联合国土规划部门实施"控房价、限地价"管控措施，防止高价地推涨房价。

2018年2月份，受春节假期的影响，根据小资家EVS监测结果显示，武汉市二手房市场价格保持稳定，市场观望气氛日趋浓重。

长沙

监测结果看，2018年2月份长沙二手房价整体均价为9916元/平方米，较1月整体均价9848元/平方米，房价呈现总体平稳微涨趋势。长沙市各行政区均价均呈平稳趋势。详见下图:

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从省住建厅获悉，湖南2018年将开工建设各类棚户区改造住房共28.6万套。其中长沙市棚户区改造任务12272套，将重点推进蔡锷中路两厢、西文庙坪周边地块、六堆子巷周边地块等棚改项目，全市共涉及项目73个，总投资逾156亿元。同时要求长沙政府根据商品住房库存实际情况和棚改相关政策确定棚改安置方式，现阶段长沙的商品住房库存不足、房价上涨压力较大，需要及时取消棚户区改造货币安置优惠政策，更多采取新建棚户区安置房的方式，并大力推广装配式建筑;要切实加强工程质量安全监管;要切实加快保障性住房分配步伐，提高分配入住率，并扩大租赁补贴发放范围。

此举有利于保障长沙房市价格的平稳，缓解供需矛盾，遏制炒房投资，稳定刚需，同时提高居民幸福感，提高土地资源利用率。小资家预计长沙进入金三银四的楼市黄金期，供小于求的形势仍将持续，房价将保持稳中有升的态势。

郑州

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监测结果看，2018年2月份郑州二手房价整体均价为14962元/平方米，较2018年1月份整体均价14753元/平方米，均价整体上看略有上升。从行政区角度来看，郑州市2月份的行政区均价均呈平稳趋势，详见下图:

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2月14日,郑州市发布《郑州市人民政府办公厅关于明确经济适用住房差价款补缴标准的通知》(郑政办【2018】18号文,以下简称《通知》) 。《通知》对经适房补差价进行规定:

一、执行《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第146 号令)之前政策申请的经济适用住房,按照原购房价格的10% 缴纳差价款。

二、根据《郑州市经济适用住房管理办法》 (市政府第146 号令)有关规定申请的经济适用住房,按照原购房价格的20% 缴纳差价款。

三、根据《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第189 号令)有关规定,于2012年9月1日之前申请的经济适用住房, 按照原购房价格的30%缴纳差价款。

四、根据《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第189 号令)有关规定,于2012年9月1日以后申请的经济适用住房, 按原购房价的40%缴纳差价款。

五、在经济适用住房未取得完全产权前,除申请人本人及其配偶外,其他共同申请人在符合限购政策的条件下,可以购买其他房屋。

此次发布的《通知》适用范围为郑州市市内五区及郑东新区、郑州经济开发区和郑州高新区。这一政策的出台，是为完善经济适用住房退出机制,规范上市交易行为,妥善解决遗留问题。

太原

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从监测结果看，2017年2月份太原二手房价整体均价为9580元/平方米，较1月整体均9350元/平方米，均价呈现上涨趋势，涨幅达到2.46%。本次监测结果中，太原市所有行政区均价均呈现略微上涨趋势，万柏林区和迎泽区涨幅最大，涨幅均达到3%。详见下图:

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太原市政府办公厅近日印发《太原市推动非户籍人口在城市落户实施方案》,太原将再一次放宽城六区落户条件，具体内容涵盖四个方面，包括全面放开四类人员落户限制、实行农村籍高校学生来去自由的落户政策、进一步放宽持有《商品房买卖合同》人员的落户政策等。太原落户政策的进一步放开，对太原楼市有较为明显的促进作用。

小资家监测显示太原房价自去年以来一直呈不断上调趋势，究其原因:各大品牌大型房企加速了在太原的布局，开发的楼盘品质越来越高，加之楼盘配套设施建设、带装修等的投入推高了房价。同时，太原正在进行前所未有的大规模棚户改造、城中村改造、城市基础设施建设，以及货币化补偿政策，释放了大量的购买力。另外购房者消费需求升级，中大户型需求量增加等在一定程度上也影响着太原房价。

西安

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从监测结果看，西安市2018年2月份的二手房整体均价为9784元/平方米，较2018年1月份二手房均价9526元/平方米，呈现上涨趋势，涨幅比为2.71%。西安市2月份的各行政区均价基于1月份来说，全部都处于上涨状态。其中灞桥区的涨幅比领先第一，高达4.4%，其他行政区均价基本处于稳中微涨的状态。详见下图:

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据国家发改委网站2月7日消息，发改委、住建部近日发布通知称，经国务院同意，两部委印发《关中平原城市群发展规划》。该规划使西安跻身为国家第9个中心城市。西安作为西北的龙头城市，是西北大区的中心，它进入到国家中心城市行列对带动关中平原城市群、带动整个大西部的地区的发展有着重要作用。

2018年将是西安发展提速的重要一年，无论从城市规划建设还是从基础配套，都将会有进一步的提升。由此小资家觉得，西安市未来的房地产市场发展状况应该是良好的，在房地产市场持续调控下，其房地产市场价格也仍旧会保持稳中微涨的状态。