房地产税是房地产发展一个关键，是左右房地产泡沫的决定性因素房地产税是今后几年房地产发展一个关

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房地产税是今后几年房地产发展一个关键，成为左右今后几年房地产填泡沫进程的决定性因素。首先房地产税必将是一种地方税，也只有成为地方税才具有操作的可行性。全国范围内房地产发展的不均衡，作为地方税种的房地产税全面收取或统一收取都不现实，也无法操作，只有各地方政府根据本区域内的房地产发展状况，采取灵活多样的税收方式，地方政府才有可能有积极性去收取，才可能保证收的上来，各地方政府根据本区域内的情况自行平衡卖地收入与地产收入，各地方区域也可以采用不同的税率方式。

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前期地方财政投入多，收入高房价高的区域收取的利率高，收入低急需发展的区域可以少收或者不收，只有这样才能达到税收公平，既不伤害刚需又可均衡发展。占用社会公共资源多的区域多收税肯定是最公平的方式。房地产税既然是地方税种，交给地方政府研究实施即可，中央政府想统一制定基本是不可能完成的任务。对于跨区域多套房的居民，只要是在急需发展的区域，无论多少套都不可不收或少收。所以房地产税收取过程中起征标准，多套征收认定等等难题都可以通过税率的变化进行完善调整，只需根据各地方发展情况给出税率范围即可，具体实施交给地方政府。

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让地方政府根据本区域是否控制人口，是否引入人口，是否进一步开发，新区域的人口收入，卖地划算还是收税划算，地方政府自己灵活决定才有可行性。所以今后几年房地产税肯定是要推出的，而且会成为地方政府调节房价的一种利器。房地产税推出后，房价一定下跌吗?这还真不一定。既然你收入高，你想住在前期财政投入多，城市配套齐全的核心繁华区域，那你就多交点税。

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既然你是穷人，那你就住在不收税或收税少的城市偏远区域。房地产税会成为缩小贫富差距，调节城市发展的有效手段。你有钱在城市偏远区域买了很多房子，你为城市的发展做出了贡献，当然可以减税了。房地产税和政府卖地收入本不冲突，收了房地产税政府就可以不靠卖地了，这种想法很幼稚，城市要发展，政府卖地获取发展资金，投入公共建设，建立居民公共设施，这条发展路径任何政府都不可能放弃。

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房地产税只能是一种调节税而已，调节各区域房地产均衡发展，调节城市不同区域的发展，调节各阶层居民整体收入差距。那这种调节税会造成房价的下跌吗?不收税的区域怎么会下跌，肯定涨啊。收税高的区域学校医院超市配套齐全，需求大，想跌也难。你在新疆住，一定要去上海买房，那你就承担高税收吧。你不想承担高税收，那就找个税少的地方住。所以房地产税按人均面积收都是不可行的，我在偏远地区买了多套房，为这个区域的发展作奉献，怎么也要免税吧，什么异地多套，人居面积的难题在差别税率下都不攻自破。

既然房地产税在运行好的情况下不会造成房价的剧烈波动。那么这个房地产的泡沫到底怎么填呢?