深圳”三价合一“落地，我们还买得起房吗?
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三月底，
对于网传许久的深圳实施“三价合一”
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终于尘埃落定了!
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对于没买房的我们来说又要彻夜难眠了!
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“什么?三价合一是什么意思?”
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有一部分人对于“三价合一”这项政策还是不太理解，那就先让小编我介绍下何为“三价合一” 深圳”三价合一“落地，我们还买得起房吗?。深圳|合一|落地|评估价|小明---
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简单来讲，“三价合一”就是要做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。买过二手房的朋友就知道，一般情况下，一套二手房交易会有四个价格。
第一个就是实际成交价。
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就是你实际上和卖家达成的成交价格。这是一份暗地里的合同。第二个是网签备案价格。
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这个价格一般都会低于实际成交价格，因为这么做，可以少交点税。这个合同可以理解为阳光合同，因为是在网上可查的。第三个是房管局计税评估价。
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房管局收税时，要有一个评估价。房管局也知道你的网签备案价不是真实交易价，所以房管局会根据市场行情对你交易的房子做一个评估，这个评估价一般也会低于实际成交价。第四个是银行评估价。
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银行在发放住房贷款时也有个评估价，买房的当然希望这个评估价高一点，这样就能贷到更多的购房款。一般来说，银行的评估价会略高于市场价。这么一看，二手房成交过程中就会产生四种不同的价格，特别是阴阳合同普遍存在
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。之前二手房成交有些人为了多贷款少出首付钱，会做高评估价，这样可以多贷款，但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场流传的“阴阳合同”。深圳|合一|落地|评估价|小明---
而“三价合一”的话，银行会以网签备案合同价款、房屋评估价、买卖双方约定交易价中的最低值来发放贷款。
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“那三价合一跟失眠有什么牵连?”
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“那，‘三价合一’的实行为什么要让我们没买房的彻夜失眠呢?
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”小编还是举个例子来帮助大家理解一下吧!比如小明想买一套总价400万的二手房，首付30%，即120万，需要向银行贷款280万。
在“三价合一”之前，为了避税，小明会与卖家达成一致，网签备案价写低一些为350万，
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前面讲过，银行的评估价一般会高于实际成交价，假设银行最终的评估价是440万，深圳”三价合一“落地，我们还买得起房吗?。深圳|合一|落地|评估价|小明---
以这个价格银行贷款70%给我，即308万贷款。最终小明只需掏92万首付，相比于原来120万的成本，整整少了28万!可如今“三价合一”，银行以网签和房管局计税评估价的最低值
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，也即350万，作为银行评估价，以这个价格的70%银行贷款给小明 ，他也只能拿到245万的贷款，深圳”三价合一“落地，我们还买得起房吗?。深圳|合一|落地|评估价|小明---
首付要155万，比之前的120万还要多出35万!总之，“三价合一”出炉以后，购买二手房的门槛和成本抬高了，
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我们能向银行贷的钱少了，我们自己需要给更多的首付了!深圳|合一|落地|评估价|小明---
“除了深圳，还能安家何处?”
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“在深圳连二手房都买不起了!我们还能去哪里安家落户?”说到这个，小编还真有好地方要介绍给大家!
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占位交通枢纽，坐拥交通利好
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占位南站新城的惠阳雅居乐，坐拥惠州南站交通利好。作为片区难得一见的约200万㎡全配大城，受到了众多深惠人的关注。
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项目距离惠州南站仅约5公里，目前深圳-惠州-汕尾的捷运化列车已开通，到深圳北站约30分钟。
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而按照规划，未来深圳”三价合一“落地，我们还买得起房吗?。深圳|合一|落地|评估价|小明---
深圳地铁14号线、惠州地铁1号线交汇于惠州南站，深圳16号线与惠州地铁1号线换乘即达惠州南站深圳”三价合一“落地，我们还买得起房吗?。深圳|合一|落地|评估价|小明---
(深圳地铁14号线、16号线已于1月10日动工)。深圳|合一|落地|评估价|小明---
绿氧空间，匠造醉美湾区生活 深圳”三价合一“落地，我们还买得起房吗?。深圳|合一|落地|评估价|小明---
惠阳雅居乐花园三面环山，匠造绿氧生活大城。全新东麓园林，拥有约1.8万㎡的绿植覆盖，
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让你在家门口就能享受一种回归原生态、亲近大自然的感觉，近距离优享纯氧空间，坐拥出则繁华，入则静谧的惬意生活。深圳|合一|落地|评估价|小明---
全配大城，满足各种需求 深圳”三价合一“落地，我们还买得起房吗?。深圳|合一|落地|评估价|小明---
惠阳雅居乐经过三年沉淀，一站式配套完美呈献。约5万㎡风情商业街、约8800㎡铂金会所、五所学府(其中，12年制公立学校已动工建设)、约4200㎡大美香麓湖、
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深惠公交巴士专线深圳”三价合一“落地，我们还买得起房吗?。深圳|合一|落地|评估价|小明---
(通往惠州南站与龙岗双龙站)深圳”三价合一“落地，我们还买得起房吗?。深圳|合一|落地|评估价|小明---
等配套愈发完善，在静谧之城也有繁华如大都市的便捷生活。深圳|合一|落地|评估价|小明---
惠阳雅居乐花园
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成就你对梦想家的期待
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双城新生活，在“麓”上!
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