盘点南京各区地价，楼面价已到这个数!看看你还能在哪儿买房今天早晨9点始

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今天早晨9点始，南京国土局开市，9幅地块出让，其中5幅来自江北，1幅来自河西，尧化门、汤山、玄武各有1幅地块，总出让土地面积76.4万平米，总起拍价52.662亿，最终国土局进账43.3亿。

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土拍结果如下:

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(1)玄武G06商办混合地块被南京地铁以底价2000万元竞得;

(2)河西南G07地块被苏酒集团底价1.5亿拿下，此前外界一直猜测该地块将作为小米华东总部用地，谜底揭晓，看来小米华东总部用地不是G07地块，据悉相关人员透露，还在与小米洽谈中;

(3)尧化门G08地块流标!

(4)经过1轮竞价，汤山G09地块被南京景山置业以1.8亿元底价拿下;

(5)万众瞩目的虹悦城终于进驻江北!江浦G11地块被赛特置业以9.5亿元底价拿下，而南京赛特置业由香港德盈集团100%控股，香港德盈开发建设了现在的虹悦城。据悉，江北虹悦城项目总投资35亿，计划建设一座包含大型集中商业街区、车库、配套、甲级办公楼、公寓、五星级酒店等在内的大型商业综合体;

(6)金牛湖G12地块，被恒大以底价12.8亿竞得，楼面价3688元/平米;

(7)金牛湖G13地块，被恒大以底价11.8亿竞得，成交楼面价3694元/平;

(8)金牛湖G14地块，被恒大以底价5亿竞得;据了解，本次金牛湖三幅地块，预计未来将被打造成恒大养生谷!

(9)经过130轮的搏杀，六合加油站G10地块，被中石油拿下。

总结起来，本次土拍有如下特点:

1、本次土拍主要为产业、商业等地块，真正涉及住宅的地块不多，只有G11、G12、G13、G14地块;

2、外界盛传的河西南G07地块为小米华东总部定制地块，结果被苏酒集团拿下，大爆冷门;

3、栖霞尧化门G08地块流标了，尧化门缺少大型商业，本以为此次G08地块将为区域商业添上浓墨重彩一比，没成想，流拍了;

4、此前外界一直盛传的江北虹悦城终于尘埃落定，此次出让的G11地块就是虹悦城用地，被南京赛特置业有限公司拿下，而赛特置业为德盈控股，德盈就是虹悦城的开发商;

5、谁也没想到一块加油站用地，居然搏杀了四个半小时，叫价130轮，最终还是被中石油拿下;

6、恒大养生谷终于敲定，六合G12、G13、G14地块被恒大拿下，未来将打造恒大养生谷，集全球大型养老社区精粹为一体，并全新打造“四大园”:颐养园、长乐园、康益园、亲子园及相关配套，构筑全球人向往的养老养生胜地;

G06地块分析:

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地块位于迈皋桥板块，体量不大，属于地铁上盖物业，周边有3号线，以及待件的9号线，位于常发广场对面，区域商业主要有常发广场、苏宁慧谷。

周边楼盘在售不多，主要有:

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中国铁建青秀城:

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中国铁建青秀城暂无房源在售，后期加推计划待定。前期房源均价24000元/平米;

金浦御龙湾:

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金浦御龙湾前期住宅已售完，后期加推情况待定。目前仅剩商铺在售，面积48-100平米，价格5-6万/平米不等;

恒大翡翠华庭:

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恒大翡翠华庭在售少量房源，面积230平米，均价32000元/平米;另在售商铺，面积约100-200平米，均价40000元/平米;

电建中储泛悦城市广场:

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电建中储泛悦城市广场在售105、125、135、155平米的三房、四房户型，精准交付，销许均价约35900元/平米;

中电颐和府邸:

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中电颐和府邸有少量顶楼底楼洋房，面积为197平米，均价29000平米。

G06出让条件:

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(1)竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，由国家或当地政府主管部门授予的地铁投资、建设及运营职责的法人单位，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩;

(2)地块所建房产须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让;

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%;

(4)竞得人在项目实施过程中，须在地块东侧设置宽度不小于7米的通道，用于连接红山南路和现状曹后村小区，并保证在项目建成后该道路仍能正常。

G07地块分析:

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此前G07地块一直被外界猜测为小米定制地块，地块西北方向不远处为阿里巴巴定制地块，早在去年10月9日，小米与南京建邺区政府签署投资协议，小米科技华东总部正式落户南京。

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地块距离地铁S3号线宁和城际永初路站以及地铁2号线雨润大街站都不足1公里，规划中的地铁7号线中和街站距离地块也非常之近，可谓三地铁盘，位置非常好。

周边在售楼盘:

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地块处“宇宙中心”河西南核心位置，去年万人抢驻河西的空前盛况历历在目，目前区域基本无房在售，有加推计划的主要为绿地华侨城海珀滨江、和佳兆业城市广场、升龙天汇，还有两个公寓楼盘分别是金地中心菁华、升龙河西公馆在售。

佳兆业城市广场:

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佳兆业城市广场目前暂无房在售，项目还剩三期住宅的5栋楼未加推，预计今年上半年有加推;

绿地华侨城海珀滨江:

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绿地华侨城海珀滨江暂无房源在售，预计2018年二季度加推5、6、10号楼以及二期部分房源;

升龙天汇:

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升龙天汇暂无房源在售，项目剩余三期2栋、四期房源待售，后期加推信息待定。

升龙河西公馆:

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在售40年产权精装酒店式公寓，面积37-93平米，精装均价为28000-37000元/平米;

金地中心菁华:

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金地中心菁华在售15号楼公寓，均价30000元/平米，户型面积30、43、55平米。

出让条件:

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(1)竞买人或其控股股东须为世界500强或自2012年以来连续五年为中国500强企业(以《财富》杂志评选公布为准);

(2)该地块不接受联合竞买;

(3)该地块须作为企业全国总部大厦自持使用，土地使用权不得分割转让、不得分割抵押，所建房产不得销售、不得转让;

(4)地块商业配套比例不大于地上总建筑面积的10%;

(5)该地块装配式建筑面积比例为100%;

(6)竞得人在签订土地出让合同前须与建邺区河西中央商务区管委会签订《地块开发建设协议》。

G09地块分析

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该幅地块南边紧邻汤山百联奥特莱斯，地块本身为零售商业用地，丰富区域商业配套。

另外地块周边规划有地铁S6号线，连通马群和句容的城际线路，距离地块最近的站点为汤山站。

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地块周边在售住宅不多，主要为南京桃花源等别墅项目，另外从去年开始，区域热度逐渐升温，已经有碧桂园、绿地、银城、旭辉、国资等知名房企相继在汤山板块拿地，未来区域品牌集中度提高，房企聚集效应凸显，相信市场关注度也会逐渐升温。

绿城南京桃花源:

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绿城南京桃花源前期房源已售完，总价1000-1500万/套，面积320-420平米，后期将加推二期新房源;

出让条件

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(1)竞买人须具备国内房地产一级开发资质;

(2)竞买人或控股公司及其子公司，在国内开发运营过单体不小于10万平方米的自持集中商业;

(3)该地块不接受联合竞买。

(4)该地块内所建房产不得分割销售、不得分割转让;

(5)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%;

(6)竞得人在签订土地出让合同前须与南京汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块开发建设协议》。

G10地块

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该幅地块为加油站用地，奇怪的是以往加油站地块和4S用地一般都会一轮竞价速度结束，可是本次加油站地块硬是拼杀四个半小时，最终被中石油拿下，溢价率高达1000%+，为近两年来溢价率最高的地块，有业内人士开玩笑表示:地快下肯定埋藏了金矿。

G11地块分析

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该地块为本次出让地块中，为数不多的包含住宅的用地。地块位于成熟的珠江镇板块，东西两侧紧临地铁10号线龙华路站和南京工业大学站，拥有丰富的生活配套，周边生活小区众多，居住氛围浓厚。

周边商业包括毅达汇创中心、红星美凯龙、慕斯会、金盛田广场、明发新城天街、东方万汇城等。

此前，该地块一直被外界盛传为江北虹悦城定制地块，果不其然，今天土拍一切尘埃落定，南京赛特置业有限公司以底价9.5亿元拿下该地块，而南京赛特置业有限公司为德盈集团全资控股子公司，德盈集团也是城南虹悦城开发商，此次赛特拿下G11地块，预示着江北虹悦城用地正式敲定。

2017年1月22日，香港德盈集团投资有限公司江北虹悦城项目签约仪式在浦口区会议中心一楼举行，总投资35亿元的商业综合体正式落户浦口，江北虹悦城效果图流出。

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周边二手房较多，新房主要有中建国熙台、雅居乐滨江国际。

中建国熙台:

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中建国熙台目前在售少量毛坯顶底跃房源，面积260-310平米，顶跃约35000元/平米，底跃约16000-18000元/平米;

雅居乐滨江国际:

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雅居乐滨江国际在售大平层，毛坯交付，面积423、310、 680平米，均价27800元/平米。

出让条件

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(1)地块竞买人或其控股企业须具备开发经营建筑面积不小于9万平方米的单一大型商业综合体3年以上经验。

(2)A地块内酒店式公寓建筑面积比例不大于A地块地上总建筑面积的20%。

(3)A地块内须配建建筑面积不小于4万平方米的酒店，建筑设计要求和建造标准不低于五星级标准，建成后须由竞得人自持不少于10年，自持期间不得销售、不得转让，满10年后不得分割销售、不得分割转让。

(4)A地块内须配建建筑面积不小于9万平方米的大型商业中心，自交地后6个月内须开工建设，24个月内建成并开业运营，建成后竞得人须自持经营不少于10年，自营期间不得销售、不得转让，满10年后不得分割销售、不得分割转让。

(5)B地块内商业办公建筑面积占地上总建筑面积比例为10%-30%。

(6)该地块须在签订出让合同前与浦口区政府就地块开发建设要求和引进酒店品牌签订《地块投资建设协议》。

G12、G13、G14地块

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三幅地块均包含住宅用地，不过该三幅地块全部被恒大拿下，未来将打造恒大养生谷。

三幅地块相邻，距离S8号线宁天城际底站金牛湖站不远，出行便捷。

2016年12月30日，恒大健康集团与南京六合区签订合作协议，将在六合打造国际领先的养生谷项目，创建全新理念的“1+N”防、治、养相结合的全生命周期健康生活圈。

三幅地块出让条件:

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NO.2018G12:

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(1)地块内住宅用地面积约19.29公顷，不得超过20公顷;

(2)竞买人或其母公司须为世界500强企业(以财富杂志2017年公布名单为准)。

(3)竞买人或其母公司须有正在运营管理一家及以上的医院，该医院需取得由省级及以上卫生和计划生育委员会核发的《医疗机构执业许可证》。

(4)该地块不接受联合竞买。

(5)项目须与金牛湖旅游度假区现状的景观资源及城市设计概念规划相融合，建设理念超前、服务完善，提供全生命周期、全方位医疗、养生及养老康复服务。为提高项目品质，要求竞得人在该项目引进不少于1名关于生命科学、生物工程或临床医学类的中国工程院或中国科学院院士及2名国家“千人计划”人才，由六合区政府负责审核认定。

(6)A地块须由竞得人建设一座不低于500床，且集医、教、研为一体的国际专科医院，且该医院不得销售、不得转让。竞得人须引入在全美或欧洲投资管理过1家及以上的国际医疗机构(符合美国联盟医疗体系标准或JCI国际医院认证标准)进行合作运营，且在土地成交后3个月内与具备上述条件的医疗机构达成运营管理协议。

(7)为打造医养结合示范项目，C、D地块须建设总建筑规模不少于41000㎡的养老公寓(须符合国家相关规范)，须由竞得人统一提供医疗、医护、康复等养老服务。

(8)该地块须配建不少于13505㎡的人才房，由竞得人建成后无偿移交六合区政府。

(9)该地块用地红线范围内的道路、河道、绿化须由竞得人出资建设，建设标准及设计方案须报规划部门审核，并与首期项目同步规划、同步建设、同步验收。

(10)竞得人在签订出让合同前须与六合区政府签订地块《投资建设协议》。

NO.2018G13:

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(1)地块内住宅用地面积约15.65公顷，不得超过16公顷;

(2)竞买人或其母公司须为世界500强企业(以财富杂志2017年公布名单为准)。

(3)该地块不接受联合竞买。

(4)鉴于该项目定位为医养结合示范项目，A、F地块须建设总建筑规模不少于40000㎡的养老公寓(须符合国家相关规范)，须由竞得人统一提供医疗、医护、康复等养老服务; I、J地块须配建不小于14000㎡集居家养老、社区养老及机构养老为一体的养老服务设施，上述项目须与该地块同步规划设计、同步施工，建成后不得销售、不得转让。为提高项目品质，要求竞得人在该项目引进不少于2名国家“千人计划”人才，由六合区政府负责把关。

(5)Q地块须配建一处基层社区中心，具体要求如下:社区卫生服务站，建筑面积不小于200㎡,应设置在建筑首层，有独立出入口;文化活动室，建筑面积不小于400㎡,应以建筑的低层或多层为主;体育活动站，建筑面积不小于200㎡;基层社区服务中心，建筑面积不小于600㎡,应设置在一至三层;社区警务室，建筑面积不小于50㎡,应设置独立用房和独立出入口;居家养老服务站，建筑面积不小于250㎡,应设置在建筑首层，有独立出入口;公厕，建筑面积不小于80㎡,应设置在建筑首层，有独立出入口;垃圾收集站，建筑面积不小于80㎡;环卫作息场，建筑面积不小于20㎡;应配建不低于500㎡的菜市场。上述建筑除菜市场以外均须由竞得人出资建设，建成后无偿移交六合区政府。

(6)该地块须配建不少于10250㎡的人才房，由竞得人建成后无偿移交六合区政府。

(7)该地块用地红线范围内的道路、河道、绿化须由竞得人出资建设;地块内配建的小学及幼儿园，须由竞得人负责出资建设，须与首期项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交给六合区政府。

(8)竞得人在签订土地出让合同前，须与六合区政府签订地块《投资建设协议》。

NO.2018G14:

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(1)竞买人或其母公司须为世界500强企业(以财富杂志2017年公布名单为准)。

(2)该地块不接受联合竞买。

(3)鉴于该项目定位为医养结合示范项目，地块须建设1所体检中心，总建筑面积不得少于4000平方米;A、B、C、D四个地块，须配建总建筑面积不小于10000平方米的集居家养老、社区养老及机构养老为一体的养老服务设施。上述设施须由竞得人自持经营，不得销售、不得转让，须与首期项目同步规划设计、同步施工、同步验收。为提高项目品质，要求竞得人在该项目引进不少于2名国家“千人计划”人才，由六合区政府负责审核认定。

(4)该地块须配建不少于3901平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交六合区政府。

(5)该地块用地红线范围内的道路、河道、绿化须由竞得人出资建设，建设标准及设计方案须报规划部门审核，与首期项目同步规划、同步建设、同步验收。

(6)竞得人在签订出让合同前须与六合区政府签订地块《投资建设协议》。