徐州楼市重磅新政!这类房子要值钱了... 上个月

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上个月，徐州市以政府文件形式印发了

《徐州市既有住宅增设电梯建设管理暂行办法》

办法指出，市区范围内既有住宅

外墙增设电梯的小区适用本办法

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各县(市)可参照执行

该办法已于4月2日开始施行

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而房产君在网上看到了

这样的一则信息

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徐州老小区房价多少

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徐州的老小区多数集中在

以市中心为圆点散发开的老城区

和三环东路以东的黄山垄、民富园附近

即下图中1、2、3、7以及4、5的部分区域

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对于手头资金不那么宽裕的人来说

购买可以安装电梯的老小区二手房

还是一个值得考虑的选项

不信，你看它们现在的均价

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(价格仅供参考)

加装电梯会是二手房投资的春天吗?

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虽然现在徐州老小区的电梯普及

并没有全面完全成型

但以目前徐州的楼市调控政策

新房已经被控制了

而二手房，尤其是周边配套齐全

且将来可能拥有电梯的二手房

必定会引来投资商机

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房产君以家附近的永安街小学和十三中为例:

周边多为五六层楼无电梯房的老小区，距离市中心近，步行即可去菜场、逛超市，没物业费，无车位费。

把它和同学区内的云龙观邸、金域华庭等新小区比价，均价大概还不足它们的一半!

为何价格落差这么大，其中一个重要因素就是电梯。

想象一下，如果加装电梯，老小区摇身一变成多层电梯房，学区好，物业少，停车免费……

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与此类相同的还有西区的湖滨中心小学、段庄一小、求是小学，北区的民主路小学、鼓楼小学，东区的黄山中心小学、民富园小学，以及离市中心较近的光荣巷小学、风化街小学等所能覆盖的区域。

不过，房产君认为不同人有不同的选择，回归到房子居住的属性，加装电梯这样的民生工程，一定会改变很多人的生活，尤其是老年人的生活，这才是加装电梯的最大意义所在。

加装电梯需要注意什么

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“既有住宅”是指已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以上(含本数，下同。不含地下室)非单一产权住宅。

遵循业主自愿等原则

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增设电梯，应当遵循业主自愿、尊重权益、保障安全、美观实用原则，满足城市规划、建筑设计、结构和消防安全等要求，且应当经本幢或本单元专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总户数三分之二以上的业主同意。

业主

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提取住宅专项维修资金

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本幢或本单元出资增设电梯的全体业主为增设电梯的建设者，承担相应法律、法规规定的义务。缴存住宅专项维修资金的业主，可提取该项资金，用于支付个人的分摊费用。增设电梯工程应当委托具有相应资质的勘察、施工、监理单位实施。

该办法规定，按照属地管理

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的原则--

各区政府负责本辖区内既有住宅增设电梯的指导、协调和管理工作，负责增设电梯的初审、公示等;

按照简化、便民的原则，办理审批手续涉及的相关审批部门应当按照优化审批流程要求办理;

建设、勘察、设计、施工、监理等单位依法对建筑工程的质量负责;

各街道办事处负责政策宣传、业务指导、矛盾协调、社会稳定等工作。

业主如何申请加装电梯?

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首先，本幢或本单元可推选1-2名业主为代理人(也可以原产权单位、小区管理单位或服务机构为代理人)。

准备工作:

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由具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、解构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案及住宅结构改造可行性鉴定报告。

通过所在办事处向区政府提出书面申请:

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初审部门在小区显著位置及本幢(本单元)就书面意见和设计方案进行公示，对公示情况形成公示报告。

办理施工手续:

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向房屋安全行政主管部门申请住宅结构变动许可→向规划部门申请办理建设工程规划许可手续→投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的建筑工程，向城乡建设主管部门申请办理施工许可证→增设电梯与原建筑消防安全相关联且工程投资额在30万元以上的，到公安机关消防机构办理消防设计备案→影响防空地下室的，应当依法向人防部门申请办理相关手续。

希望大家在阅读后顺便点赞，以示鼓励!

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