第五轮调控潮来袭！二季度市场再收紧
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第五轮调控潮来袭！楼市已经大变天
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每一年的3月底和9月底10月，都是全国政策密集出台的一个窗口期。自2016年以来，政策调控的时间线如下：
2016年3月，第一轮调控，上海深圳同日出政策，收缩贷款政策。
2016年10月，第二轮调控，一线城市、强二线城市收缩调控，全面限购、收缩贷款。
2017年3月，第三轮调控，尤其以北京为代表，新加入环都市圈城市收缩调控，限售祭出，“五限令”时代开动。
2017年9月，第四轮调控，新加入“弱二线城市”收缩调控。调控进行到了第四轮，全国市场开始分化，北京跌了20%，环京跌的一塌糊涂，上海深圳算是老实了，合肥南京分化明显，明显低于市场价的新房出现抢房。但有些城市楼市依旧火爆，新房一房难求。
如今，2018年3月，政策已经开启第五轮调控了！
经过这几轮的调控，中国楼市已发生了一些事情，京沪广深的房价都稳中有降。
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楼市不管以何种方式下跌，房价调整将是大趋势，没有限价，也会有其他稻草压垮。
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短短一周时间，又有多个城市出台新的楼市调控政策。伴随着楼市调控进入“深层次”，除了限购、限售等常规性措施，“摇号卖房”、“首套优购”、“造假禁购”等已在多城铺开实施。据不完全统计，今年全国两会3月20日闭幕至今短短10多天时间里，已有至少14个地方出台楼市调控新政。
业内人士认为两会后多城出台楼市调控政策说明一个信号：二季度房地产市场政策将继续收紧。同时从目前来看，各地出台的政策也更加细化，这符合房地产市场持续调控的导向，对促进房地产市场健康发展有积极的作用。
造假禁购：提供虚假证明5年内不得购房
3月31日，海南省
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住房和城乡建设厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，在加码限购的同时，明确规定提供虚假证明规避限购政策购买住房的个人，5年内不得在海南省购房。市场|收紧|调控|摇号|楼市---
上述《通知》指出，为进一步细化我省房地产市场限购政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，遏制投机性购房，稳定市场预期，保持我省房地产市场平稳健康运行。
通知要求，全省加强严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房
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。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。第五轮调控潮来袭！二季度市场再收紧。市场|收紧|调控|摇号|楼市---
非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
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《通知》明确，对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南省购房。对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在海南省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，5年内禁止在海南省从事房地产中介业务。
同一天，成都市
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城乡房产管理局与成都市司法局联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知第五轮调控潮来袭！二季度市场再收紧。市场|收紧|调控|摇号|楼市---
》，刚需登记购房人对填报信息和提交资料的准确性和真实性负责，提供虚假信息或漏报、瞒报家庭成员信息以获取购房资格、优先摇号选房资格的，鼓励行业协会在相关网站曝光。对于刚需登记购房人有前述情形之一或放弃选购商品住房2次及以上的，购房登记平台3年内不再受理刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员填报信息。在海南、成都之前，西安也曾推出上述“打假”措施。
2017年9月11日，西安
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房管局针对弄虚作假规避楼市限购政策行为出台了打压政策。在《关于进一步做好购房资格审核工作的通告第五轮调控潮来袭！二季度市场再收紧。市场|收紧|调控|摇号|楼市---
》中明确提出，对通过提供虚假资料骗取购房资格的个人，一经查实，注销当事人网签合同，并取消购房家庭成员在我市的购房资格，且5年内不得在我市购房。涉及违法的，依法追究当事人的法律责任。摇号卖房：西安成第六个摇号卖房城市
除了造假禁止购买住房，两会后，杭州、西安、武汉（征求意见稿）等城市均出台了摇号卖房的调控措施。
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3月30日，西安市
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房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件第五轮调控潮来袭！二季度市场再收紧。市场|收紧|调控|摇号|楼市---
。据悉，最早采取买房摇号制度的为上海。2017年5月，上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。
而西安也是继上海、南京、长沙、成都、杭州等城市之后第六个正式出台摇号卖房措施的城市。
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3月15日晚，武汉市房管局发布《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》征求意见稿、《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》征求意见稿。指出将强化商品房售前、售中和售后全过程监管。其中，意向购房人数多于准售房源的，宜采取公证摇号方式公开销售。这一方案一旦通过，武汉也将成为摇号卖房城市。
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首套优购：首套刚需可优先购房
满足首套刚需优先购买也成为两会后各地出台的细化政策之一。
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3月27日，湖南省长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于实施差别化购房措施的通知》，从27日起，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目以及新建的普通商品住房销售实行差别化调控措施，将优先满足首套刚需购房群体。
上述《通知》明确，首套刚需群体可优先选购的，分别是实行“限房价、竞地价”政策的商品住房项目（不含定向限价房），以及新建商品住房项目中144平方米（含）以下户型的普通商品住房。
今年2月，武汉首次提出了全面推行首套刚需人群优先选房的模式，楼盘预售中刚需购房者或首套购房者有优先购房的机会。
“差别化”成调控主要方向
据不完全统计，今年两会以来，包括大连、安徽阜阳、昆明、杭州、长沙、新疆、武汉、深圳、山东、西安、广州、海南、成都、南京等14个城市发布了楼市调控新政策。
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其中，长沙、大连、深圳、海南等多个城市提出差别化购房措施。大连、深圳以及海南均要求实行差别化信贷政策。
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，两会期间已经明确坚持调控力度不放松。今年的调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调。国家会根据房价的涨幅以及库存等基本情况要求各个城市自主出台政策。
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据中新网引用市场分析认为，上述城市出台楼市新政的原因，除了受房价上涨因素影响外，与当地楼市库存不足也有关系。易居研究院发布的80城住宅库存报告显示，大连、昆明、杭州、长沙、武汉2月份的新建商品住宅存销比分别为5个月、7个月、3个月、10个月、10个月，其中，杭州的新房存销比已经连续7个月维持在3个月的低位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，存销比低于14个月，说明一个地区的新房库存不足。
严跃进指出，总体上来讲，房地产市场还是会延续现在稳定的导向，后续有些房价还在上涨的城市还是会维持当前的调控政策不放松，同时也不排除出台一系列调控细化政策。
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