独家调查:入局抢人大战国际庄胜算几何? [摘要]继北京、上海、南京、西安、武

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[摘要]继北京、上海、南京、西安、武汉……等全国20多个城市打响抢人大战后，近日，石家庄市政府出台《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》，瞄准人才引进...

继北京、上海、南京、西安、武汉……等全国20多个城市打响抢人大战后，近日，石家庄市政府出台《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》，瞄准人才引进。在该政策中规定，符合条件的人才可以得到5-15万元的购房补贴，还可以享受1000-2000元的房租补助，优惠政策相当诱人。

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房掌柜发现，为了吸引人才并留住人才，全国多个城市都将住房作为"杀手锏"，并配置了其它辅助政策，如:宽松落户、提供购房补贴、降低公积金使用门槛……。

那么，此次石家庄的人才新政实施情况如何?又有哪些的优势或不足之处?而此次人才新政又是否会对房地产市场产生"蝴蝶效应"?针对这些网友热议的话题，房掌柜进行了采访。

部分政策还未施行留住人才还需产业依托

房掌柜了解到，自17年10月份以来，发布或升级"人才落户安居"新政的城市或地区已接近20个。而在这些城市中，武汉可以说是人才吸引最为成功的城市，据官方统计显示，在政策刺激下，2017年，13.96万大学毕业生落户武汉，同比增加535%。

此次石家庄发布的新政中，也对"人才落户安居"进行了明确的规定。其中要求:简化人才落户手续，提高人才落户效率，符合现代产业发展需求的优秀青年人才及全日制大专及以上高等院校毕业生凭身份证、毕业证即可办理落户手续，公安部门即报即批、当日办结。

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而该条例一经发布，就有毕业生咨询落户、购房、补贴等相关问题。房掌柜在走访后发现，人才新政中所涉及的部分措施还未实施。以最受大中专毕业生关注的落户问题为例，房掌柜咨询石市某派出所户籍科，得到的答复为:人才政策相关文件还未下发，具体实施时间还未确定，居民落户还需依照之前政策执行。

同时，针对人才新政的不足之处，同策咨询研究部总监张宏伟认为，针对高端人才吸引方面，石家庄的人才新政相比北京、上海等城市不具备优势，如上海对高端人才，不仅采用"双限房"的方式，且会针对人才对住房的不同需求，制定多种类型的住房补助政策。而对于前来石家庄创业或特定产业的人才来讲，除住房优惠等政策支持外，还需在产业、用地及税收等方面提供大力支持，只有产业留下来，人才才会留下来。

人才政策不是调控放松信号

对于引进人才，除租房优惠外，降低购房门槛是城市吸引人才的一大砝码。对于此项规定，有网友解读为楼市调控变相放松信号。甚至猜测，这次人才引进政策的实施，一定会造成房屋刚性需求增加，房屋价格很可能出现再一次上涨情况。

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针对此类观点，张宏伟认为，从全国角度来讲，石家庄户籍政策层面执行一直较松动，只要买房就可落户。与学校、本科或专科没多大关系，所以前期已吸引一大波刚性需求人才进入石家庄市场。现在推行的一些购房或租房补贴政策，主要为吸引一些刚毕业的学生或在外地就业想回石家庄发展的学生。但从收入来讲，这类人群还没达到可以买房的能力。一般等工作3-5年后自身有一定积累再加上家里的支持才会有购房需求，但现阶段对楼市影响不大。

而此前，河北省住宅与房地产业协会秘书长张彦峰在接受媒体采访时就表示，虽然这次为吸引人才对人才购房提出5-15万元不等的购房补贴，但这笔钱相对目前石家庄市场动辄上百万元的房价来讲，只算杯水车薪。所以，引进来的人才并不具备购买能力，从而会转化到住房租赁市场。因此，石家庄房地产市场不会出现忽高忽低的跳跃性发展。

石家庄仍处于政策红利风口

作为京津冀一体化发展的第三极，同时也是河北党政机关所在地的石家庄，相比河北其它城市来讲都具有无法比拟的先天优势，而这种特殊性决定了石家庄在京津冀协同发展中的重要地位。

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对于石家庄的城市发展，张宏伟认为，石家庄人口活力和住房需求将会有一个持续稳定增长的过程。以鹿泉、栾城等区域为例，目前这些区域都在引进一些新兴产业，这些产业会导致区域人口活力持续增加。虽然现阶段石家庄比苏州、杭州等城市相对较弱，但比周边的太原、郑州要有着得天独厚的政策优势。

从当下来看，石家庄城市经济总量还在持续往上走，随着经济总量增加，未来石家庄就业机会也会持续增加。同时，在京津冀一体化大背景下，北京、天津等城市都会将一部分产业转移到石家庄，而石家庄也为产业转移搭建好了对接平台。这种情况下，将会吸引一大批产业和人才来到石家庄。这对石家庄来讲，可以说是政策的绝对利好。

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