厦门房地产发展趋势 1980年以来厦门市迅速发展。截至2016

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1980年以来厦门市迅速发展。截至2016年，厦门市区城市建成区面积334.64平方公里，常住人口392万人。截至2017年10月份，厦门的住户存款余额是2289.8亿元，住户贷款余额是4202.7亿元。以下是厦门房地产发展趋势分析。

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随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税及营业税减免、人民币存款准备金率下调等一系列"政策红包"逐步落地，春节后的厦门楼市也呈现"春意渐浓"的行情，到售楼处看房、买房的人比节前明显增多，二手房交易趋于火热。房地产业已逐渐成为厦门经济中隶属于服务业的一个重要新兴产业，对促进相关产业的发展、拉动经济增长、改善城市面貌、提高人们居住水平正在做出重要的贡献，发挥巨大的作用。

厦门是一个岛城、经济特区、计划单列市、福建经济规模第三的城市。但是厦门的发展是在得不到倾斜型的扶持政策的情况下完全依靠发掘自身的力量。它现在的成就主要是得益于它清晰的城市定位旅游型城市、传统的港口优势、强大的教育资源以及与之衔接的科技产业定位其产业结构不断优化调整。在厦门城乡统筹发展、岛内外一体化步伐加快的情况下房地产蕴含着巨大的发展机遇。

岛内的建发·央玺、建发·中央天成、建发·中央湾区、恒禾七尚等热门楼盘，在今年2月也取得不错的销售业绩。据厦门中原地产研究中心统计，2016年2月，建发·央玺以1.7亿元的销售金额，高居厦门住宅成交金额榜的榜首，市场占有率高达8.9%。

厦门房地产发展趋势

1、岛内外发展不平衡将减弱厦漳泉同城进程将加快

首先，厦门城市发展日益增速;尤其体现在人口和城市建设两个方面。厦门20年间人口增长了三倍之多，而岛内外"一岛一带双中心"的格局也逐步形成，这视为第一种"萌芽"。

其次，厦门居民的市民意识大幅度提升;从PX项目到地铁规划，从莫兰蒂自救到金砖会议志愿者行动，每一次重大历史事件中，厦门居民都发挥了极大的热忱和主人翁意识，让这个城市更有人文温度。

第三，城市群发展厦门位置极佳;中国城市群竞争时代，无论是珠三角还是长三角，东部沿海都是属于重点发展区域，而福建刚好处于长三角、粤港澳大湾区两个中国最一级的城市群之间，厦门处于海西都市圈核心城市、未来更是对台展示及融合的示范样板城市，所以未来发展无可限量。

2、银行"闸门"收紧，房价上涨逻辑悄然改变

截至2017年10月份，厦门的住户存款余额是2289.8亿元，住户贷款余额是4202.7亿元，居民资金杠杆率高达183.5%，2015年是133%，2016年163%。居民杠杆率位列全国第一，甚至比深圳还高。2015第四季度至2017第一季度，厦门的房价上涨，颠覆了很多人对房价的认知。

我们必须要明白，杠杆和货币确实能推动房价短期大涨，但是杠杆越高，市场的风险就越大，因此为了促进金融和房地产之间良性循环的形成，一方面，需要着力防范房地产泡沫风险，重点是控制居民杠杆率过快增长，严肃查处各类违规房地产融资行为。另一方面，需要发挥金融工具的匹配性，支持租购并举住房制度的建设。

3、房产税会出台，但对市场影响不大

由于厦门以及其它城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对厦门房价影响不大。

4、计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大

全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。否则，中国在几十年之后，将面临严峻的人口危机(过度老龄化，劳动力不足)。这对厦门楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全世界的趋势。早晚有一天会有地方政府宣布:多生一个孩子，奖励半套房子。

5、利好政策"春风"阵阵

福建省政府2月17日下发《关于化解房地产库存的若干意见》，《意见》指出:居民购买首套房的商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行;为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，符合贷款条件的，可执行最低首付比例30%。

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2月19日联合下发通知，自2月22日起，对现行房地产交易环节契税、营业税优惠政策进行调整。对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

厦门作为一个风景优美的海滨城市、移民宜居城市，并且随着特区的扩大、海峡西岸经济区的建立，厦门经济开始新的跨越，逐步腾飞，由此许多购房者都希望能在厦门长期工作生活，这一部分新厦门人也就为当地刚需注入了新生力量。因此，只要产品优质，特别是房价有吸引力，厦门便可以作为具有投资价值的潜力存在，从另一方面来说，虽然各种调控政策接踵而至，但作为不可再生资源，房产本身的投资价值并没有降低多少，厦门未来发展也被诸多投资群体所看好。

综上所述，如今二胎政策的开放，厦门房地产将迎来二次发展，到2020年将有10万套，带动至少20-25万人宜居，并配套学校、医院、购物中心、娱乐设施等，来促进厦门经济的增长。以上就是笔者对厦门房地产发展趋势分析。