房产交易税费政策问答 [报料热线] 2301111 13411225588 [报

傻大方小编提示您本文标题是：房产交易税费政策问答。来源是。

房产交易税费政策问答。房产|政策|交易|税费|契税|问答---

[报料热线] 2301111 13411225588 [报错有奖] 2278888

个人继承、赠与、转让二手住房税费政策具体案例说明

1.市民李先生从父母处继承一套132㎡普通住房，房产证登记日期为2011年6月15日，房产评估价为90万元，李先生在城区已有一套其他住房，请问李先生要交多少税?

解析:继承住房，仅需缴交印花税(税率0.05%)。

李先生需要缴纳印花税:90万元×0.05%=450元

2.市民郑先生将自己名下一处房产赠与儿子，房产信息如下:该房产位于梅州城区，面积157㎡，房产证登记日期为1999年11月2日，房产评估价为103万元，郑先生的儿子已在市区购买2套住房，请问需要交易的税费是多少呢?

解析:子女受赠父母名下的房子仅需缴交契税(税率3%)、印花税(税率0.05%)。

郑先生(赠与方)需要缴纳印花税:103万元×0.05%=515元。

郑先生儿子(受赠方)需要缴纳契税:103万元×3%=30900元;印花税:103万元×0.05%=515元。

3.市民陈先生将2017年1月购买的城区住房转让给古小姐。该套住房面积89㎡，合同价格55万元(不含税价)，房产评估价73万元(不含税价)，房屋原值及交易过程中缴纳的相关税费及合理费用58万元，古小姐为首次购房，请问买卖双方需缴纳哪些税费?

解析:对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税;个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

二手房交易计税价格由合同价格和房产评估价格孰高而定。此案例，房产评估价格大于合同价格，故评估价格为计税价格。

古小姐(买方)需要缴纳契税:

730000×1%=7300元。

陈先生(卖方)需要缴纳增值税:

730000×5%=36500元;

个人所得税:

(730000-580000)×20%=30000元;

城市维护建设税:

36500×7%=2555元;

教育费附加:

36500×3%=1095元;

地方教育附加:

36500×2%=730元。

4.市民温先生将自己市区名下的一套房产转让给刘先生。该房产于2014年8月12日购买，住房面积132㎡，合同价格112万元，房产评估价108万元，房屋原值及交易过程中缴纳的相关税费及合理费用95万元，刘先生在本市范围内已有一套住房，请问买卖双方需缴纳哪些税费?

解析:对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二手房交易计税价格由合同价格和房产评估价格孰高而定。此案例，房产合同价格大于评估价格，故合同价格为计税价格。

刘先生(买方)需要缴纳契税:

112万元×2%=22400元。

温先生(卖方)需要缴纳个人所得税:

(1120000-950000)×20%=34000元。

(市地税宣)

房产|政策|交易|税费|契税|问答---