开发商自持物业纷纷打“一次付清租金”的牌，到底为哪般？北京万科近日发布消息说

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北京万科近日发布消息说，公司自持租赁房项目——万科翡翠书院将启动预租，项目房屋的租金明显高于周边及同类普通房屋。“只长租，不出售，90平米精装修小三居，租金一次付清10年180万起，北京西二旗西北方向8公里……”，最近，开发商自持物业纷纷打“一次付清租金”的牌，到底为哪般？

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开发商加杠杆拿、地开发建设是有资金成本的，你让他长期持有靠收房租放长线回收资金等同于让开发商上吊自杀。要知道开发商的资金成本并不低，他需要的是短平快尽快回笼资金，否则十年二十年这样耗下去，借款的利息成本都罩不住。

所以长租房一次性付租金就是开发商的存货之道。只要你一次性付清，哪怕再给你打个折扣，相比于每个月的借款利息来说，那也是小意思了。

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开发商自持物业唯一存货的模式就是长租。所以，之前我们也看到了，各大金融机构高调宣布为长租项目的承租人提供低息租金贷款。其实这也是一种鼓励开发商自持物业搞长租公寓的做法。表面上看是解决的租房人资金困难（一次性付清长租租金获得折扣优惠），实际上是通过这样一种操作模式解决开发商资金回笼的问题。否则赔本赚吆喝的生意是没有人做的。

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大力发展租赁住房市场是现如今的一项基本国策，必须从制度到政策上全方位支持，这其中就包括如何提高开发商接受自持租赁物业积极性的问题。

当然，对于个人来说，值与不值要看个人了。如果是我，我是宁愿省吃俭用一点也是要买房的。