385组客源抢最低价3500万的118套豪宅，刚需扎心了吗？ 4月10日

傻大方小编提示您本文标题是：385组客源抢最低价3500万的118套豪宅，刚需扎心了吗？。来源是。

385组客源抢最低价3500万的118套豪宅，刚需扎心了吗？。豪宅|低价|认筹|客源|房源|总价---

豪宅|低价|认筹|客源|房源|总价---

4月10日，上海市东方公证处一则市中心豪宅楼盘认筹摇号的公告让人侧目。公告显示，上海翠湖天地隽荟即将推出118套房源，户型为290平米和390平米的大平层。这则公告这之所以刷屏，是因为这些房源具有以下几个特点：第一，单价高。这些房源的预售证的单价范围在12万-19万元/平米之间。第二，总价高。即使面积最小、最低单价的房子，总价也要3500万元，而总价最高的一套豪宅总价近7500万。第三，税费高。在这些客户中，有一些是以公司名义来购买的。以3500万元最低价的房源测算，公司购房的契税为105万，每年还要缴纳约29.4万元的房产税。第四，门槛高。购房者认购的前提条件之一，是先缴纳500万元的认筹金。

然而，即使这样，118套房源还是吸引了385组客源。这其中既有高端项目已近三个月供应乏力的缘故，更有对后市的看好预期。

而这种现象在上海并不是个案。从3月数据看，成交前十榜单中，前三均是改善型产品，排名第三的项目，均价达到6.9万元/平方米。并且，由于高端房源成交比重的提升，导致3月均价环比上涨了7.3%，达到45634元/平方米。

另外，这些高端项目的报价均低于市场预期，同时也低于开发商的销售预期。根据第一财经的报道，万科天空融苑和同济融创玫瑰公馆网上报价分别为5.8万元/平方米和6.9万元/平方米。因此，才出现了供不应求的场面。

虽然调控一直在持续，但在中国，结婚生子，学位教育与养老度假的居住需求是客观存在的，并且越来越精细化和刚性。

同样，那些中高端需求也是一直存在着的。经过了一段时间对楼市的观察，同时自己所心仪的房子也降价了，这些人也就不再持币观望。

其实，每一个周期相对的低谷就是入市的时机。如果一直在等待中观望，恐怕永远也等不到那个合适的时机。