西安金地南湖艺境样板间开放!96-136平精装房月底开盘! 4月14日位于曲江二期的金地南湖艺境样

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4月14日位于曲江二期的金地南湖艺境

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样板间开放，可谓是被围得水泄不通，AI君带来一手消息。

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排队等候进入样板间的人群

金地南湖艺境

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位于新开门南路与南三环十字东南角，地处曲江二期，周边有天地源、万科、保利、招商等品牌楼盘林立，项目西侧新开门南路正在施工，预计年底通车后可贯通南三环直达芙蓉东路，改善目前交通现状。

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01硬货先行:销售动态

金地南湖艺

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境

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共分三期，本次新推二期14#和15#高层精装产品，房源面积97平、115平、136平，房管局备案价为1.25万左右，预计月底开盘(可能开14#或14#和15#)，目前已可以缴纳资料。预计2020年9月交房。

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二期楼位图

02我们来看户型分析

136-137平四房【14#边户】

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优势:

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(1)南北通透三房(客厅主卧和次卧)朝南，全明户型

(2)餐厅客厅一体，双阳台保证通风采光

(3) 136平四房布局较为合理

(4)餐厅厨房紧邻，操作方便

劣势:

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(1)走廊过长有浪费面积

(2)北向两个卧室开间不到3米，较难利用

样板间照片【可左右滑动】

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备注:

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精装修。推拉门滑轨均为上轨道。卫生间橱柜下方均有30厘米左右放脸盆的预留。马桶旁边带插座口。玄关处橱柜未做但有预留位置。136平带送浴缸。

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96-98平三房【14#15#中户】

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优势:

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(1)户型方正，纯南全明、动静分离

(2)餐客一体带阳台，观感宽敞大气

(3)南向主卧带飘窗

(4) 90平三房利用率高

(5)厨房带生活阳台

劣势:

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(1)卫生间与餐厅正对

(2)走道过长略有浪费

(3)除去主卧和次卧外，书房面积小，面宽不到3米，开始做儿童房可以，后来就只能做书房了

备注:

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精装修。96平进门处嵌入储物柜。推拉门滑轨均为上轨道。卫生间橱柜下方均有30厘米左右放脸盆的预留。马桶旁边带插座口。

样板间照片

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书房面积略小，利用难度大

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主卧

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赠送阳台

114-116平三房【14#边户中心位置、15#边户】

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优势:

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(1)南北通透，全明户型，114平三房布局比较合适

(2)客厅南向，餐厅客厅一体，且餐厅客厅均带阳台，双阳台设计保证通风好采光

(3)餐厅和厨房紧邻，操作方便

(4)主卧带飘窗

劣势:

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走廊略长，有浪费

备注:

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精装修。推拉门滑轨均为上轨道。卫生间橱柜下方均有30厘米左右放脸盆的预留。马桶旁边带插座口。玄关处橱柜未做但有预留位置。

03小区配套

(1)内部配套

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金地南湖艺境一期自带4.5万方沿街底商(已投入使用)，自由随性的开放街区;二期南湖艺境北入口规划有下沉式休闲广场，能满足日常生活所需。同时小区自带有国际双语幼儿园，同时自带有社区巴士直达交通站点。

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(2)

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外部配套

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地铁:

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地铁4号线金乎沱站【2.5公里】

车行:

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新开门南路年底打通后直通南三环【1.1公里】

公交:

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目前公交只有在新开门南路的903【步行400米左右】但小区规划配有社区巴士，缓解出行不便

学校:

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小区自带双语幼儿园。一期业主子女入学为曲江三小，目前二期和三期未交付教育配套费未交。静等交房落大户、教育配套费缴纳和新的学区划分。就置业顾问透漏可能未来会划去曲江四小。【提示最终学区划分以教育局公布为准】

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医院:

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最近医院为西北妇女儿童医院

商业:

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金地广场、正荣彩虹谷

公园:

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曲江城市运动公园，目前已对外开园一半，年底会全面开园

04周边楼盘比价

金地南湖艺境

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96-136高层毛坯精装修1.25万，与近期推售的阳光城PLUS价格相当，但比起招商依云曲江10#高层毛坯1.19万较低。

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金地南湖艺

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境备案价

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注意事项:

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(1)二期高层15#部分房源为毛坯房源因此价格低

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(2)二期14#和15#部分变异户型说明【房间和阳台有多少变化】

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AI君有话说

(1)金地南湖艺境现阶段公共交通不便(在新开门南路年底通车后，车行交通可解决，但离地铁2.5公里，公交目前又不足的情况下，建议购买该楼盘也考虑购车)(2)金地南湖艺境后期可能面临曲江二期的教育竞争和悬而未决的处理厂(具体可在西安楼市AI公众号输入“航天大道

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”四个字，查看该区域详解)，但该问题是曲江二期整体要面临的，解决需依靠区域整体发展。(3)户型较中庸，但与周边对比价格适中。综合考虑适合意向曲江二期的刚需购买。目前金地南湖艺境已开始交资料

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预计月底开盘，

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有兴趣的各位可及时前往售楼部。请携带好资料:夫妻双方身份证，户口本，结婚证，征信报告(原件)。