西安刚需购房勿扎堆? 辩局2018房产论坛现场解析 2018年4月18日

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2018年4月18日，由安居客西安站主办的《辩局2018--安居客西安房产论坛暨KOL签约仪式》在群贤道九号群贤生活馆圆满落下帷幕。4家媒体亲临现场报道，16家自媒体大咖、线上30多家主流媒体共同参与此次盛会。惟思辨市，以“大数据专业视角，解析西安楼市;携手优质自媒体，打造内容矩阵”!

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本次活动全程进行图文直播和斗鱼直播，超2万人次在线进行观看。活动整体共分为安居客KOL签约授牌、西安房产论坛和网友互动三个环节。自媒体大咖将用大数据专业视角解析大西安楼市现状，共同探讨西安户籍新政及区域发展、分析长租房发展前景。为您解答购房中遇到的问题，并给出专业可行的建议。

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户籍政策松动房子被新西安人买走了?

刚需!随时都是买房时机!

买不到房、摇号没运气、开发商通知全款……近期楼市热词频现。不少网友表示:户籍政策松动，涌入大批西安人，是他们买走了房子，推动房价快速上涨?据悉，落户从去年3月1号开始西安地市很宽松政策，到目前2.0版本。2018年起至4月16日，西安新落户突破30万人次。

活动现场，西安楼市创始人周正军认为买房难，主要受开发商推盘影响。从地产行业来看，限购以后，购房客群受限，销量肯定变得相对缓和，开发商推盘计划推后。然而，落户政策影响带来了销售的井喷，打乱了推盘计划。从开发商的角度来看，或许是故意延迟，但至少打乱了计划。同时，他还认为，目前的销售紧张仅是局部的紧张，因为物价局选择性的通胀。

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西安楼市周正军

由此可见，新西安人对市场的影响并无调查佐证，但开发商和物价局的把控，在一定程度上影响了市场可售房源。

除此之外，对于什么时候购房的问题，业内认为，随时都是购房时机，刚需，越快越好!在传统的理念里，有房就有一个家。但房价上涨，网友买涨不买跌，害怕房价再次上涨，但购买力并不成正比。买房难，怎么办?

西安城记创始人聂海峰认为:“这是个伪命题，并不是户籍造成的，而是市场发展的趋势。”而对于刚需购房者买房难，地产房剑创始人王涛认为:“如果真的是刚需或者改善性住房，能买就买。随着城市的发展，房价也是发展的。第二个是能够买的地段距离城市核心越来越远，现在在三环外还可以找到，以后可能到高陵、西咸更偏远地方”。

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西安城记聂海峰

总之，户籍并不是造成买房难、房价上涨的直接原因。而对于购房者，业内认为，不论是刚需还是改善，家庭住房是硬性条件，能买尽早买!

买房难?量力而行关注区域发展前景

对于购房者而言，买房时涌现在脑海里的第一个问题是:“我该买哪里?”地产独立评论人李连源总结很到位:西咸是奋斗中的陕西，年轻人多;经开是陕西人的经开，周边城市人多;高新是西安人的高新，产业吸引力强;浐灞是宜居的浐灞。

但众多区域，你在哪里?李连源认为，买房的第一步，最重要是分析个人诉求。购房者收入呈梯队形式，选择房子也有梯度，除了商品房，我们还可以选择限价房，除了限价房，还可以选择经适房。

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独立评论人李连源

买房的眼光可以更长远，《关中平原城市群发展规划的通知》出台、大西安战略、2017年到2020年社会经济发展规划等政策，均表明西安楼市发展的规划，由于政策不同、支持不同，与其他城市相比，速度有一定影响，但是发展趋势是不会停歇的。刚需买房，没有必要在热门区域扎堆，现在是本地改善刚需和外来投资，或者外来新落户都扎堆，这个情况是不可持续的。西安楼市创始人周正军如是说。

城市地产运营专家王建红认为:买房并不一定新房，很多人觉得新房子有新生活是不对的。房源面积不是越大越好，而西安市哪一个区域比较好，我倒觉得城东，有临潼，有浐灞，离市区距离也很近，现在房价不高，城东其实是未来的趋势。城东和老城区，至于周老师刚才讲的高陵，那是在高陵工作的人。

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城市地产运营专家王建红

哪个版块相对较好?分析利弊主要有以下维度:区域的GDP、板块的变化和变革。美城机构市场分析师沈玮在分析认为:“从版块来看，不同板块需要侧重它对居住所投入的配套设施，比如地铁，包括学校、医院、生态环境等。选板块首先要关注政府投入，其次要关注这个板块有没有太大变化和变革。高新产业源源不断，一个三星，一个比亚迪，带了170亿的贡献。浐灞今年也要投43亿，西咸也要投100多亿，这些区域很显然它的动力比较充足，但凡政策趋向性不明显的区域需要关注点弱化一些。”这对购房者选房具有重大的指导作用。

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美城机构市场分析师沈玮

总之，选择购房区域，第一是分析自己需求，其次关注区域的发展潜力，正如沈玮所说，经济的推动，对区域发展提供的动力更足，未来在配套等基础设施上建设投入更大、更迅速，折对居住品质影响甚大。

买不起房就租房?然长租公寓并不是理想选择

2017年十九大提出的租售并举方针，之后长租公寓开始活起来，截止目前，发展也有半年时间了。而开发商方面包括龙湖、万科、碧桂园都已经开始涉足长租公寓，同时中行、建行、工行、中信也已经进军长租公寓行业。在长租公寓行业还处于萌芽的阶段，多数银行机构却对这个新兴行业持观望的态度，理由是行业不规范，或者说做出租屋的生意根本还算不上是一个“正规行业”。

对此，地产房剑王涛有两点看法，第一是西安长租赁公寓价格还是高于刚需人的心里价位。很多人对长租公寓接触程度不多，实际上长租公寓租金不低，长租房都在2000元/月或者以上，能去租房子的基本上都是工薪阶层，或者刚毕业收入不高，因此需要有一定的支配能力。

第二是长租房未来竞争进入白热化。虽然政府大力推行大学生公租房，价格便宜，但是位置非常偏。除了这些之外，从去年开始针对长租公寓也出了相关的政策，其中要求不能全部是商业，要有一部分自持，一部分做成长租公寓。

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地产房剑王涛

租房只能是为了过渡，长租公寓并不是理想的选择。从长远来看，买房还是有必要的。

想成新西安人?没房赵丹建议你回老家

从2016年开始房价开始大幅上涨，并保持持续状态。2017年西安户籍接连放宽，越来越多的人成为新西安人。据统计局4月18日数据显示，西安房价已经连续25个月上涨，新建商品住宅环比上涨0.9%，较之前有所上升。房价太高，刚需表示已经买不起。那么在西安已经落户或者即将落户的你，是该逃离西安还是要继续留下打拼?

对于落户西安，资深地产媒体人赵丹有深刻体会，以个人经验建议你，户籍可以回家，人可以留在这。不管是好还是坏，都应该从自己的自身角度出发。当然，如果你的首付够的话，还是建议你买房成为新西安人。

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资深自媒体人赵丹

看似矛盾的观点其实并不矛盾，如果在你还未有能力买房之前，想成为新西安人，那就需要考虑落户成为新西安人的可行性。虽然有限购，但户口回家，还可以用社保买房。

经过业内大咖的激烈讨论，本次的论题均有了答案。至此，《辩局2018--安居客西安房产论坛暨KOL签约仪式》活动，圆满落幕。安居客还将继续携手KOL以“大数据专业视角，解析西安楼市;携手优质自媒体，打造内容矩阵”!