买房应该买大点呢还是买小点好呢其实很讲究！买房该一步到位

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买房应该买大点呢还是买小点好呢其实很讲究！。买房|讲究|房子|房价|二胎---

买房该一步到位，还是小户过渡？

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房子是个磨人的小妖精，大伙一边抱怨房价高不合理，一边又为了买它去拼命赚钱。

买房基本上算是人生中最贵的一笔开支了。这房怎么买才最划算呢？努努劲儿一次到位还是先买个小的，等攒够钱再换大的？先听我说说身边的几个例子。

我的好朋友A哥最近刚买完房。他觉得，只要在能力范围内，买房尽量往大了买，挑房的时候就只看大房，小房一概不考虑。

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他说，咱先不说钱多钱少，如果两套房子一大一小、价钱差不多，一定选择那套大的，即使它的采光、地段什么的没那套小的好。

首先，自己住的话，房子越大住得越舒坦；其次，从经济学角度看，物依稀为贵，目前国内商品房中70%以上都是90㎡以下的小户型，所以大房子才可能成为硬通货；再加上老龄化问题和二胎放开，以后大伙儿家里人口就多了，对大房子的需求也就更大了。

A哥噼里啪啦跟我说了一大堆，也挺有道理。

当然，这是有钱的情况下，如果钱不那么多呢？

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我的另一个盆友S姐，和男票都是海归，她俩都在魔都打拼，刚工作两年。明年打算结婚，想先把房买了。

不过上海的房价不仅高不可攀，而且还需要缴纳五年社保才有购房资格。小两口一盘算，刚需怎么着都得买呀，于是退而求其次，在松江买了个小一点的商住房，好歹也算是先有了个固定资产，以后有钱有资质了，再小换大。

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这个思路其实也是对的，既然有买房计划，早买晚买都是买，有多大能耐揽多大活，在未来一线城市房价大概率还是涨的前提下，先尽可能拥有一套房产，往后就算微涨也好，暴涨也罢，小换大的压力总能小一些。

还有很多人，买房是他们的刚需，但由于买不起地段好的房子，就选择新区或待开发区域买一套，简装一下租出去，全家人则在单位附近或孩子学校附近租房住。

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这也是一种办法。因为计划总赶不上变化，孩子升学、工作调动等等都会导致本来很方便的住址变得不方便。

单从使用角度上说，租房肯定是更灵活的，但总觉得手里没点“地契”心里不踏实，于是买个潜力房也是一种集“刚需”和“投资”为一体的方式。

其实所谓的“一次到位”是个很模糊的概念，因为人的欲望是无限的，房子多大才算够住呢？

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之前看过一个很霸气的网友评论，他说“6居室以下的都只能算刚需，称不上改善性住房”。

一、“一步到位”的优点

1．避免因为限购导致失去购房资格

近日，不少城市都陆续发布政策，加入到限购队伍。改善型购房人很容易受限购政策影响，失去购房能力或者购房资格。但如果是“一步到位”，在初次置业时就买了能够满足生活居住需求的房子，那就不会受到限购政策的影响了。

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2．房屋配套更加完善

“一步到位”购买到的房子，自然是比仅仅为了满足刚需而买的过渡性住房更好。毕竟“一步到位”购买的房子基本都是经过多方比对，无论是配套还是环境都更加完善，生活更加便利，这样家里人也能更早享受舒适的生活。

3．放眼未来，一步到位更适合

买房是一辈子的大事，关乎到一个家庭的生活质量，因此要着眼于未来，综合考虑，将目光放得长远些。尽管这种购房模式起初压力较大，但对于那些经济实力相对较强的购房者来说，不失为明智选择。毕竟房价一直处于上涨趋势，“买小换大”虽然开始会比较容易，压力也小，但换第二套房的时候，房价的上涨、装修的再次投入、原有房子的贷款加在一起，成本极高。相比来说，还是一步到位的方式更为合适。

同时，由于当下全面二胎政策的放开，而买房“一步到位”就为那些有意要二胎的夫妻提供了方便。在怀上二胎时不用再为二套房首付而苦恼和奔波，节省了时间、精力和金钱。打个形象的比喻，一步到位置业属于＂短痛＂，“买小换大”是＂长痛＂，而长痛不如短痛。

二、“一步到位”的缺点

1．房屋总价高，首付高，贷款压力大

如果是一步到位的话，房屋总价高，加上有城市提高了首付比例，贷款压力变大，整体购房成本较高，对购房人经济能力要求也较高。如果是对于当前经济实力不那么强的购房者来说，买房“一步到位”所带来经济负担可能会超出他们的承受范围。特别是从长远来看，每月要还的房贷也一笔十分大的开销，“一步到位”式购房，说不好到头来还会降低生活质量。

2．面积大，装修成本高

“一步到位”买的房子面积大，同时因为以后要长久地居住和使用，房子的装修也要体现高质量高品质。因此房子的装修成本势必会大大地增加，这无形中也增加了购房者的负担。

对于买房是否要“一步到位”，要综合各方面的考量，量力而行。比如对于经济实力相对较强且对住房要求较高的购房者来说，“一步到位”便是他们最好的选择。但如果有的购房者目前手头预算有限，且仅仅是为了解决刚需问题的话，那么“一步到位”反而会影响到他们的生活质量。看了以上小编的分析，希望大家心里已经有了满意的答案！

买房应该买大点呢还是买小点好呢 其实很讲究！

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