上海楼市惊现“诡异现象”! 根据最新消息

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根据最新消息，今天(4月18日)位于浦东新区御桥板块的万科海上传奇

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开盘，推出444套房源

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，价格60617-80015元/㎡

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，有924组客户

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摇号，现场人山人海!

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4月17日，位于杨浦新江湾城板块的信达泰禾上海院子

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正式摇号开盘，376套房源

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，认筹611组客户

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，价格82827-128941元/㎡

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，开盘当日就全部售罄

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。

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从单价来看，信达泰禾上海院子堪称名副其实的豪宅项目，万科海上传奇也步入了“准豪宅”行列。

结合今年上海的新开盘项目销售情况，然后我们发现了一个令人感到“诡

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异”

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的现象。

高端项目屡屡“日光”

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刚需项目去化“艰难”

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回顾近期高端市场成交表现;

翠湖天地隽荟，125000-196800元/㎡

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118套房源，385组认筹，

毫无疑问地当天清盘;

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静安府，79521-93055元/㎡，

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319套房源，563组认筹，当日去化9成;

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同济融创玫瑰公馆，62940-77040元/㎡

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266套房源，860组认筹，当天清盘!

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以上均是开盘当日即告售罄的高端项目，下面是尚未开盘但必然热销的。

大宁金茂府，4月19日开盘，

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382套房源，84925-101713元/㎡，

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作为北上海“传奇楼盘”，

快速去化是大概率事件;

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中粮前滩海景壹号，4月23日开盘，

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437套房源，72809-97279元/㎡

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从传说中“万组认筹”到如今3000余组认筹，

开盘“日光”已是板上钉钉。

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接下来看下今年部分刚需项目的销售情况，

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宝山罗泾某盘，03月27日开盘，350套房源，认筹25组，暂无网签数据;

嘉定安亭某盘，03月02日开盘，416套房源，销售140套;

松江新城某盘，01月19日开盘，438套房源，销售200余套;

奉贤金汇某盘，01月16日开盘，360套房源，销售150套;

去化缓慢虽然是部分现象，但总体来看刚需改善领域的销售情况远不如高端市场来的火爆。

按常理来说，豪宅项目由于单价总价高，会有一个较长的去化周期，而上海目前呈现出这种市场现象的原因，可以概括为以下3个层面;

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1.供求层面

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自2017年下半年开始，上海新房预售证得到严格管控，高端市场长期处于“断供”

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状态，长时间积累的大量购买力在本次集中释放;

2.价格层面

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由于目前高端项目入市价格大多低于此前预期，部分项目更是呈现“一二手倒挂”状态，项目具备更高的性价比;

3.资产层面

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在楼市未来预期普遍回落的情况下，豪宅项目则具备较好的资产抗跌属性，即便遇到政策调控也仅是缩量而不缩价，未来具备较高的价格成长空间;

事实上，上海豪宅卖出“刚需速度”在前两年就已经陆续出现。在“房住不炒”的整体基调下，房产“投机属性”愈发减弱，未来的保值升值更看重产品品质。

购房者的置业决策也变成了对价格、品质、地段、品牌等多维度的综合型考量，在城市格局不断演变、交通出行愈发便利的情况下，地段之间的差异也在逐渐模糊，产品力则必将成为除去价格因素之外，决定项目去化成功与否的关键因素。

诸如近期热销的翠湖天地、泰禾“院子”系列，都是市场上脍炙人口的产品系列，具备良好的市场口碑。

因此，在这里想对开发商说一句;