济南夫妇买房逃税百万二手房过户到底要交多少税案例详情:近期济南二手房买卖交易中

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案例详情:

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近期济南二手房买卖交易中，发生了一起有名的百万房产税款逃税案。价值1200万的豪宅，一对夫妻想卖，另一对夫妻想买，面对交易中可能产生的高额税款，这两对夫妻竟然这样操作:

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但最终因为买方无法按时支付购房款，被房主告上法庭催缴，在案件审理过程中，被法官发现，原被告双方存在恶意串通、通谋离婚以逃避税款的行为。最终判定房屋买卖行为无效，买卖双方各缴纳5万罚款。

不得不说这两对夫妻的逃税套路实在是“神操作”，假如“套路”成功的话，能至少逃百万税费，那在济南二手房交易中，税费到底是怎么算的呢?过户到底需要缴纳多少税费?

2018年济南二手房交易税费与过户费

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二手房的税费很多，大大小小10多种，主要的税费有四个:契税、个人所得税、营业税、中介费。

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一、契税:(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是首次购房;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率5.5%

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为:(上次购买价格-现在出售价格)*税率20%

四、中介费

中介费本来不应该单拎出来说，但现在济南房价动辄200万，2%的中介费就要4万+，确实也是一笔不小的负担。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。

五、其他费用

下面这些都是小钱，几千块钱搞定。

交易手续费:2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

权属登记费:80元/本，每增加一个产权人增收10元。

权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

配图费:25元/本。

贷款抵押登记费:商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。

合同公证费:200-400元左右，由引发方支付。

评估费:办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。

公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

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