库存决定房子价值走势?信这个，买房卖房又要赔钱了! 全国近二十个城市都在加紧第五轮调控

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全国近二十个城市都在加紧第五轮调控，目的是继续降低新房库存。傻傻的投资客都在瞄准这一时机，认为新房库存要是降下来了，东西少了，房价就能上去了。这样的观念想必很多人都深信不疑。这其实是一个很大的误区!

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所以，真相到底是什么?其实，决定房价走势的主要原因从来不是新房库存的高低，而是贷款门槛、按揭贷款利率、和金融机构的风险偏好的变化等多方面因素综合作用的结果。

但是你跟我强调说，库存和房价呈反比的关系是经济学的规律呀，怎么在这里就不对了呢?那是因为，房子虽然也是消费品，但是他和普通市场上的商品对比，还是有本质的区别的!

举个简单的例子，假如大家购买大蒜，大蒜今年产的少了，库存低，大蒜价格就上涨了，同时消费者购买完大蒜就立刻消费掉了。

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而房子，除了有消费属性，还有投资属性。我们买了房子，不会在短期内就消耗掉，而是作为二手房存在几十年，那么这样的库存一直是存在着的，二手房库存足够多，又没被消费掉不见了，房子价值就不会往上增加。

决定房价因素的，就是房地产市场中的资金规模和资金成本。房地产市场拥有的资金越多，无论是开发商手里的，还是购买者手里的，都会极大地影响房价。而资金成本也就是购房者购房意愿高低的决定因素。按揭贷款利率越高，购房成本越高，房价就会往下走，因为大家都觉得这个时候买代价太大了。相反则往上走。

未来的走势会怎样?国家调整措施的大方向不会改变，贷款利率的上升抑制购房者的意愿。这样的情况下，高杠杆举债投身房地产市场是非常愚蠢的。