国内楼市调控再次加码昆明购房会否摇号? 据媒体报道

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据媒体报道，进入3月份以来，全国房地产市场迎来新一轮调控，已有10多个城市出台楼市调控新政。昆明3月1日首先出台“昆十条”，随后安徽惠安、广州、长沙、大连、深圳等也提出差别化购房措施，逐渐上海、南京、长沙、武汉、成都、西安、杭州等出台摇号限购，海南更是祭出全国最严厉调控政策:五年限售+五年社保+70%首付。

一时间风声鹤唳，人心惶惶。

同是3月份，昆明开发商几乎一口气推出近20个楼盘。很多楼盘开盘时间都是临时通知、说开就开，很是任性;据云南房网不完全统计，4月份昆明主城区有碧桂园玺台、新希望白麓城、新迎新城、金地九樾等10个项目计划开盘，推售的产品多为高层住宅，其中金科江湖海将推出部分洋房。4月份计划开盘的项目中，新希望白麓城、新迎新城、碧桂园御龙半山还是首次开盘入市的新盘。

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3月开盘图片

在“昆十条”下，昆明每逢周末都有楼盘入市。同时，各大房企今天还联手开发产品，第二天却为争一块地而面红耳赤，这种开发商之间相爱相杀的情景在近期经开区和老螺蛳湾地块的争夺上屡屡上演，只争利益哪有情面可言;不仅抢地，大家还开始抢烂尾项目，在中心城区土地资源越来越稀缺之时，曾经因资金断裂或历史问题而形成的烂尾项目也成了今天的香饽饽，据云南网报道;23家房企并购了昆明44个项目，其中包括多个知名烂尾楼，比如沸城、大宥城、中望城、西南海、南悦城、豪门金座等;更疯狂的是各大开发商展开的疯狂抢人大战，有的企业甚至不惜开出百万年薪。一霎时，昆明开发商抢人、抢地、抢项目、抢开盘，你追我赶，热闹非凡，局外人不禁愕然--他们到底是在整哪样?

其实，这个很好理解，据某业内人士分析，各大开发商其实是与政策的不确定性在赛跑。昆明有的开发商前期都是高价拿地，在全国各大城市摇号限购的气氛下，在昆明“昆十条”政策的调控下，担心政策有变，所以大家一拥而上，乘着价格不错争抢入市落袋为安。

短期内调控政策虽有不确定性，但昆明的城改依然在强力推进，昆明西山马街镇短短3个月内，17000亩的城改项目即被俊发宝能大华三大开发商瞬时瓜分。城改是除了康养地产、文旅地产等风险高、投资长、回笼慢的项目外，唯一留给各大开发商大快朵颐、各显神通、快速创造产值的的机会了。依托当地政府参与城改，可在规划建设、土地征收、拆迁补偿等各方面获得有益的帮助和指导，避免与村民陷入纠纷困局。而且自2015年各地实施货币化补偿以来，一旦城改启动，原住民都将是未来的业主，不菲的补偿款推动着房价日渐走高，虽然昆明3月推出不少楼盘，据米宅米宅数据分析，昆明3月房价的环比上涨仅2.7%，据此另一匿名业内人士预测，“昆十条”之后再出更严调控的可能性不太大。

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抢人图片(图片源于网络)

再者从长期来看，虽然全国不少城市出台了或温和、或强烈的调控政策，但同时各大城市也同时开始了新一轮的抢人大战，一线抢海龟，二线抢硕士，三四线抢本专科。甚至有的城市除了送户口还送住房补贴，有媒体称“自从大学扩招以来，大学生越来越不值钱、毕业就滚蛋、没人问没人管的局面一下子扭转了”。大家都抢人，葫芦里卖的是什么药?有专家一针见血:抢人其实就是抢人口指标、土地指标。叶檀财经讲的更精彩:打着求贤若渴的旗号，抢到多少年轻人，就是抢到多少套房子业主，他们都是城市的刚需，不受调控政策的影响。一人买房全家支援，留下一个学生，相当于掏出一个家庭多年的积蓄。

昆明3月份也出台大中专生落户政策，只要有毕业证和身份证就可在昆明安家落户，昆明放开落户政策应该和其他城市的逻辑一样，所以有城改、有新落户的人力资源，昆明未来房价下行的空间很小，大幅度的涨幅也不可能，最多只能是小步上涨。至于摇号还是省省吧，昆明距之甚远。该人士最后表示。

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