《摇号买房》火爆上映！主演：陈思成、梁x伟、钟x良
今天，咖姐想跟大家一起扒一扒，这两天咱们地产圈儿的一部热门大戏——
《摇号买房》
。
“《摇号买房》
★ 故事背景：
上海知名高端物业项目翠湖天地完成了摇号排序，项目户型为290平和390平的大平层，共计推出118套房源，单价范围在每平方米12-19万之间，总价3500万起步。
★ 联袂主演：
陈思成、梁x伟、钟x良
★ 上映时间：4月10日
”
看点1：强大主演阵容
4月10日，上海公证网公示了翠湖天地隽荟的认筹情况。从公示表上看，该项目总共认筹
385组客户
，而本次开盘房源共计
118套
，差不多
三个人抢购一套房
。
翠湖天地开盘之所以如此火爆首先和上海市场豪宅供应量相关。从去年以来，上海市场几乎不再新推豪宅楼盘，高端需求长期受到压抑，此次放量也使得高端需求集中释放。
不过“三人抢购一套房”不是这部戏的重头，购房者中“星光熠熠”才是亮点。
很多网友一眼就认出了各路“明星”，例如持有港澳居民来往内地通行证来买房的
梁x伟、钟x良
（证件号码H开头），还有一个工作室名字也很熟悉——
陈思成xxx工作室
......
（图片来源：每日经济新闻）
这几位主演相信不用咖姐介绍，具体疑似哪几位大家肯定一看便知~
看点2：热门故事背景（摇号买房）
从3月份开始，全国超过20个城市再启房地产调控，合计发布了数十条房地产调控政策，内容包括
在热点
一二
线城市执行摇号选房
、将限售限购延伸到三四线城市等。未来买房摇号的趋势在多个城市已经逐渐明确。
（图片来源：大伟看楼市）
对于买房摇号政策的走向，中原地产首席分析师张大伟认为，
摇号政策将会全面执行
，目前全国特别是一二线城市新建商品房市场，都存在限价情况。
房源在限价下，导致供需结构紧张，因此，
调控政策倾斜刚需将是主流
，刚需、无房户将优先选择房源，预计将有超过20个城市以上都会执行官方摇号的售房政策。
不过，
对于市场来说，摇号产生的影响不大
。张大伟认为，参与摇号的项目，都是供需紧张的项目，销售难度不大。除了少量影响开发商的回款周期外，对于市场基本面基本没有影响。因此，此项政策更多体现在保障购房者合法权益，最大限度保证公平合理方面。
看点3：群演实力（公司名义买房）
从公示结果来看，该项目总共认筹385组客户。其中
公司客户就高达214组，占比约55.6%
，超过总认购数量的一半以上。是否有“炒房”嫌疑？
以公司名义买房并不是什么新鲜事，但以此来变相“突破限购”对于普通购房者来说门槛太高，不但需要名下有公司，房贷的难度也颇高，并且每年还要面临数额不低的房产税，如此大费周章来
“突破限购”可能性极小
；
但是对于一些名下已经有公司的企业家或明星，通过公司名义来买房则是近此年来并不鲜见的现象，但是否属于“炒房”则
很难界定
。
总体来看，翠湖天地属于高端住宅，受众人群也以高收入人群为主，出现较高比例公司名义买房实属正常，也
不会成为房产交易市场上的常见现象
。
咖姐科普>>>
购买的房屋无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。
同时，公司每年需要缴纳房产税。根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。
回头看看这几天的楼市热点事件：整购频现、香港最牛业主有15645套物业，明星摇号抢豪宅…咖姐只能再次表示：
（来源：中国经济时报|每日经济新闻|大伟看楼市）
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