管清友劝买房：抓紧多买两套！嫌贵？以后你会更加买不起！作者：云掌财经/史静博鳌亚洲论坛4月8

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管清友劝买房：抓紧多买两套！嫌贵？以后你会更加买不起！。买房|买不起|抓紧|杠杆率|贷款余额|管清友---

作者：云掌财经/史静

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博鳌亚洲论坛4月8日-4月11日在海南举办。在今天下午的分论坛“楼市：这次真的不一样”，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友劝大家：买不起房你就多买两套！不然以后你更加买不起。借钱也得买啊。”

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管清友劝买房：借钱也要买？

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当谈到大家最关心的房价问题时，管清友特别诚恳地奉劝现场的听众：如果你觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。

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主持人反问：“没钱的话借钱买吗？”管清友很无奈：当然了。买房难道不借钱？

对于这样加杠杆买房，值得吗？正确吗？管清友没有直面回答是还是不是，而是委婉回答：“你得去买你买不起的东西。”

管清友说“第一是住房不炒的方向、态度我觉得是坚决支持，是对的。但是现在演变成要抑制房价作为目标，我认为这个趋向是不对的。

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抑制房价最好的办法就是规定价格，因为现在抑制价格导致了很多所谓统计上的虚假的房价下降，实际的购买价格根本不是那个价，统计出来很好看，房价环比下降，某个城市连续6个月环比下降了6块钱，抑制价格这个事情是值得商榷了。

第二个，中国一定会进入到一个租赁市场很繁荣的时期，因为更多的人进入到大城市后发现确实买不起房，只能租

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，这不是大家主观选择的，这是被动选择的。北上广深这些大城市，包括现在杭州、南京这些城市未来10-20年里，一定会走纽约、伦敦这样的路子，这是一个城市规律

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，这也不是我们疏散、疏解大城市能够解决的问题。

最后，就是区域分化确实越来越严重了，和原来我们传统的划分一线、二线、三线城市已经不一样，你要看交通基础设施、产业结构，要看申请专利数，这个城市到底有没有希望。其实这些方面大家看着都差不多，你说粤港澳大湾区也好，长三角、珠三角也好，杭州、南京、苏州也好，其实大家看的差不多。

他坦言，房地产这个行业整体上确实到了不同的阶段，九十年代末期开始进行住房货币化改革以后，经历了二十多年的发展，到今天这个阶段，供需两端本身也都发生了变化，原来的增长是斜率非常陡峭的增长，未来不管有没有政策的调控，增长的斜率本身也要放平，开始放缓。

中国的居民杠杆率有多大？

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经济学中定义，居民部门杠杆率=居民部门贷款余额/名义GDP。海通证券去年11月发布的报告指出，如果按照居民债务和GDP之比计算，当前我国居民杠杆率还低于发达经济体的水平。截至2017年9月，我国居民部门的杠杆率已经达到54%，在主要经济体中属于中等水平。美国（79%）、英国（88%）、欧元区（59%）、日本（58%）等发达经济体居民杠杆率水平均超过中国，瑞士、澳大利亚、丹麦、荷兰、挪威、加拿大等甚至超过了100%。

央行公布的“2017年第四季度中国货币政策执行报告”显示，2017年末，住户贷款余额40.5万亿元，同比增长21.4%;全年增加7.1万亿元，同比多增8035亿元。

由于住户贷款为包含公积金贷款。根据住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》，截至11月个人住房公积金贷款余额是4.5万亿元。亦即：“住房公积金贷款+银行各类贷款”为45（40.5+4.5）万亿元。

国家统计局公布2017年中国国内生产总值827122亿元。如此可得出当前居民部门杠杆率：45÷82.7=54.4%。但这并未包括未纳入统计的互联网金融和民间借贷。此前数年，很多互联网金融机构提供首付贷之类的产品，而且很多青年家庭的首付一定程度上依赖亲友间的民间借贷。