李嘉诚退休前已逃离房地产，房价要暴跌？传奇人物

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传奇人物，曾雄踞亚洲首富多年的李嘉诚大佬近日宣布退休，90岁高龄的他，是时候安享晚年了。

早在2013年，国内房地产还在如火如荼之时，李大佬开创大陆逃离房地产之先河，开始陆续抛售大陆的房地产，显示出一贯敏锐的商业嗅觉。

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那时就有媒体发声：以李嘉诚精湛的商业头脑，可见大陆的房地产泡沫令人担忧，房价暴跌或许不期而至。

常理来讲，城镇化初期阶段，农村人口大量涌入城市，房地产行业遍地是黄金。赶上那波红利的，无论是大大小小的房地产公司，还是我们身边的小包工头，都赚够了几辈子花的钱。

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然鹅，近两年城镇化初级阶段接近尾声，房地产粗放模式终结，地价上涨，房子更注重品质，房地产准入门槛提升后，房地产商重新洗牌，笑到最后的只剩下实力强劲的大开发商。

现在看来，李嘉诚逃离房地产的主要原因有二：一是大陆的房地产泡沫风险，二是大陆房地产发展红利期已过，现阶段房地产的钱不像过去一样能躺着赚了。

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房地产泡沫和房地产的衰落好像跟房价大幅下跌有某种内在关联，但现在就断言房价大幅下跌还为时尚早。

不才之前根据城镇化率做过一个估算，目前还有约1.6亿人在城市里租房住，买房仍然是他们人生的第一要务。按照70%的规划城镇化率，还有约1.5亿乡村人未来进城居住。

有这样坚实的住房需求存在，泡沫风险被极大中和。

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手握三四套甚至十几套房产的人大有人在，目前没有所有已建和在建房屋总量的权威数据。但据任大佬所言，中国盖房这么多年，仍然不够用，而且还要再盖大约25年。

房价高涨，开发商拿地热情不减。小日本的前车之鉴足够惨痛，拥有专业智囊团的开发商可不会傻到往火坑里跳。种种迹象表明，未来的房价，特别是一二线大都市圈的房价，没有看跌的理由。

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在下的观点始终如一，房价短期有回落压力，一二线大都市圈房价长期仍然看涨，三四线及以下城市房产保值能力有限。

特别要说明的是，领涨城市房价已进入较为明显的下调期，下调幅度不会太大，持续时间不会太久，将会转入下一轮的上涨期。买跌好过于买涨。

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