要买好房子，高品质社区是关键，高品质社区的几大标准买房是很多人的梦想

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买房是很多人的梦想，而买到好的房子是所有买房人的梦想，但是，好的房子最重要的不是房子本身，而是社区，一个好的社区，决定了你的房子本身就是一个优质房源，而好的社区如何去评价呢？

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第一：建筑密度：指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)，指建筑物的覆盖率，简单来讲就是小区里面的楼密不密

这个指标直接影响到小区的楼间距及公共区域的使用面积，宽大的楼间跑，大量的公共区域，会为小区的绿化及后期的居住提供非觉好的配套

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第二：容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与土地面积的比率，表面意思可以理解为容积率越高，在同一土地上修的房子就越多，一般别墅社区容积率在1以内，纯高层社区容积率在3-5之间，混合社区在2-3之间，写子楼可以达到8左右

容积率越低，那么意味着同一小区的房子就会越少，那么居住人口也会越少，那么公共配套使用人数及次数对应也会下降，这些所带来的舒适度可能没有直接对比无法发现，但它却是实际存在的

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第三：绿化率：是指绿化用地面积与总用地面之比，这个大家一定要与绿地率区分，两者是不一样的概念，简单讲绿化率越高，小区内的绿化面积就越大

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绿化面积只是其中的一个因素，其实对于绿化来讲，更重要的是绿化设计，好的绿化设计会让居住者感觉生活在公园里，而有一些项目绿化率很高，但开发商为了节省成本，大部分的做了草皮，这样的绿化是没有任何品质感可言的，而且草皮维护很复杂，一旦死亡，那对应区域就变成荒土了

第四：楼体设计：一般朋友对建筑设计没有什么概念，最简单来讲，你看着楼体模型感觉非常漂亮，那就可以了，其实从材质上讲，绝大部分用的都是外墙涂料，现在国家也不允许使用外墙砖，所以核心就是看起要漂亮，这样的设计不会差到哪里去，那种又胖又矮的楼栋肯定不会觉的漂亮的

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第五：公共空间：比如入户大堂（进入楼栋的那部分空间）、电梯前室（电梯前面的那部分空间），楼道

这些区域在销售过程中一般销售人员会提及，但不会详细讲解，但这部分区域是我们每天都要使用的，所以非常关键，我们主要关注尺寸，所有区域面积是否够大，曾有小区看到电梯前室那个地方人一多就要排队，然后排到了楼的外面，这是典型的面积太小造成的原因

然后需要关注这些区域的硬装程度，有些开发商是做了板材铺装的，有些只是做了地面，墙面只是涂灰，有些在灯具的选择上是用了心的，有些却只用了日光灯，这些差距在入住后会给你带来非常大的反差

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第六：社区智能系统：例如门禁系统、电子巡更系统、社区监控系统等一系列的社区系统

这些系统看似和我们的生活没有关系，但是它们却在背后为我们整个社区的安全起到非常重要的作用，如果一个小区还是使用传统的看门老大爷的方式，我想这个小区的房子不会卖什么相对较高的价格，所以买房的时候，小区有哪些智能系统一定要了解清楚

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第七：物业管理：物业管理是小区品质的一个标识性因素，因为物管将直接服务于我们的每一个业主，同时又将维护小区内部的所有事项，所以一家优质的物业管理公司会为品质小区的建设加分不少

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第八：车位比：是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例，如小区有100户居民，有70个车位，那么车位比就是1：0.7

这个因素可能现在很多小区不存在，但有一些小区停车位严重不够用，当这个问题爆发的时候，那么小区的整体品质就会受到非常大的影响，所以购房时，车位比越高越好，有些小区现在车位比可以达到1：1，这个数据已经算是非常不错了

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优质社区，会为大家带来优质的生活，可能有些朋友已经体会到了这种品质背后带来的额外幸福感，而这种幸福感的获得是每一位要购房的朋友可以在前期进行评估的