博鳌亚洲论坛，金融研究院院长，首席经济学家管清友：

“买不起房就多买两套！不然以后你更加买不起，借钱也要买！”

杠杆|房价|去杠杆|管清友|院长|买房---

这意味着什么？

我理解的意思就是：

管院长希望我们多加杠杆，而且买一套加杠杆还不过瘾，最好搞两套！

正所谓虱子多了不怕痒，因为以后你再想利用杠杆来买房，再想高负债，就不容易了。

更深层次的想法就是，中国目前的房价没有问题，也就是说，现在，对于买房的投资，绝对是正确的，未来的房价，就是一个字，涨！

杠杆|房价|去杠杆|管清友|院长|买房---

所谓的刚需买房，应该不仅仅是刚需，很大一部分原因还是冲着房子的保值增值属性来的。如果房子不涨价，如果房子不赚钱，就算是刚需，还有那么大的购买欲望吗？

“稳定房地产市场，坚持政策连续性、稳定性，加快建立长效机制”。这是政策导向。

北上广深等一线城市，南京、武汉、西安、成都等一些热点城市，这些城市，在教育、医疗、科技、金融、政治、文化、就业等各方面，无疑都是中国或者是各省当中具备超级吸引力的大中城市，这些城市先天具备的竞争优势，会让无数满怀梦想的人趋之若鹜，而大量的人流聚集，未来的房价，有可能跌吗？

三四线城市，则相反，没有过大的竞争力，也就没有过高的人员流量，未来，房价下跌，成为可能。

目前的实际情况就是，大城市的房价逐渐趋稳，三四线城市房价仍然在上涨。

趋稳是对的，因为调控，加息，首付比例的提高，去杠杆，房产税的即将出台，游资的逐步退出，租售并举，限购，等等，应该还会有下跌的可能。

而对于三四线的房价，当去库存逐渐转变为去杠杆，金融系统的货币政策和信贷政策逐步压缩和收紧的时候，房价自然就会下跌。

杠杆|房价|去杠杆|管清友|院长|买房---

总结：