观点 | 住建部原副部长:中国已不缺房，继续炒房后患无穷
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4月11日在海南举行的博鳌亚洲论坛2018年年会上，住建部原副部长仇保兴表示，长效机制是根据形势发展做出的调整。
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他指出，现在房地产市场存在泡沫，处理的好与坏，是唯一可能触发金融危机的导火索。针对这一说法，青岛乃至全国的楼市该何去何从?炒房|副部长|观点|中国|城市房价|住建部---
房地产泡沫是可能触发金融危机的导火索
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1.中国宏观上房地产市场饱和
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仇保兴指出，十年前的2008年，源自美国的金融危机导致中国国内经济萧条，当时的城镇化率只有40%多，当时中国正处于每年有1600万人进城，所以当时建的房子都能卖得出去。而十年之后的今天，现阶段我们的城市化率达近60%，这也就意味着每个人平均有40平米的房子。国际货币组织去年做的一个报告:德国、日本、法国等国，仍处于“人多地少”的状态，这些国家的人均住房面积仅30-40平米，相比之下的中国在宏观上已经不缺房了。这个时候如果放任房地产来支撑经济的发展，是不合时宜的，那个阶段已经过去了，城镇化的发展已是不同阶段。
2.市场在房地产发展中的功利性
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他强调，第二点需要明确的是，40年前的房子都是政府建的，当时人均住房面积仅仅7平米。所以当时政府选择放开，让市场各个主体参与进来并解决住房问题。这个时候动用市场、用市场的动力建房子，是十分明智的做法。而最后又发现市场解决不了公平问题，政府的手又要发挥大作用了。
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3.如今房地产市场存在泡沫
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而第三点不同，过去无论房屋面积大小或是炒房与否，金融还是比较优质的，衍生产品也并不完善。这样的情况下，整个金融市场处于非常优质的情况下杠杆率很低，风险率也很低。而现在房地产泡沫是唯一的可以触发金融风险的导火索。
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全国楼市:一线回落，二三线城市成热点
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纵观全国楼市走势，房价一直居高不下。虽然国家一直在宏观调控房价，防止房价过热，房价也有过短暂的回落，但是还是降少升多。就最近几年来说，全国仍处于房地产开发热潮，虽然国家出台相关政策来降低减缓这一趋势，但是还是于事无补。随着房地产的发展，房地产开发商和投资企业渐渐把投资目标转向了二、三线城市和贫困城区，在全国形成新的房地产投资热点。但同时，二、三线城市没有能力消化如此过多的住房，导致出现了有房无人住的情况。
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今年以来，热点城市房价总体稳定，一线城市房价继续下降，返乡置业需求则拉动部分二三线城市房价上涨。对于下季房价，央行调查显示，48.2%的居民预期“基本不变”。在业内分析人士看，购房者趋理性，楼市分化将持续。2018年以来，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中新房价格环比下调的城市有16个，持平5个，上涨49个，上涨城市数量较之前有所减少。
从环比看
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:一线城市新房和二手房价格降幅相比上个月扩大;二线城市新房价格环比涨幅比上月回落，二手房价格涨幅比上月略微扩大;三线城市新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同。从同比看
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:一线城市新房价格降0.1%，二手房价涨幅连续17个月回落;二线、三线城市新房和二手房销售价格涨幅则均分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。炒房|副部长|观点|中国|城市房价|住建部---
不难看出，70城房价依然呈现分化走势。
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中原地产首席分析师张大伟认为，城市房价表现与调控政策力度同向，即调控力度大的城市房价涨幅放缓，调控力度最大的城市同比下调。调控政策稳定 12个热点城市新房价格环比下降。进入2018年以来，
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70城中的15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。梳理发现，新房价格环比下降的16个城市中，12个为热点城市。分别是，北京、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、武汉、广州、深圳，新建商品住宅销售价格环比降幅在0.1至0.6个百分点之间。而郑州和成都2个城市持平;天津微涨0.1%。而从同比看，有9个热点城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间;成都持平。“各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析了热点城市房价稳定的主要因素。
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易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前二三线城市楼市确实与去年不太一样，置业需求、基础设施等因素都在发生变化，未来二线城市、重点三线城市或者说地级市的限售政策有继续强化、升级的可能，但限购收紧的可能性则不大。
青岛楼市:“峰会年”带来新机遇
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2017年3月15日全国楼市出台调控政策，青岛也随之出台了不少调控，比如限售，限购，限贷等。
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政策落地后对市场形成了不小冲击，导致多数购房者对楼市持观望态度。但是近期，随着2018年上合峰会和世界旅游峰会等重大国际性会议同步在青岛举行的消息出台后，又拉回了很多民众的购房热情。炒房|副部长|观点|中国|城市房价|住建部---
现阶段，包括青岛在内的全国重点城市，都已经出现或正在出现“一房难求”的状态。一房难求主要表现在:
1、房源供应减少
2、房源需求很大
3、首付比例要求很高，一般要求全款
4、购房门槛抬高，认筹金数额很大
5、房屋装修，增加购房金额
尽管在2016年9月底全国陆续进入调控时代，而青岛在2017年3月15日开启宏观调控。但在2017年至今仍出现了难买状态，楼市已非“卖方市场”，而是更进一步进入了“关系市场”。“一房难求”，不仅青岛难题，更是郑州难题、合肥难题、苏州难题、广州难题。
而在今年3月的最后一个工作日，青岛户籍新政终于在愚人节前一天发布。在全国各大城市都在争抢人才的大背景下，作为“北方第三城”的青岛，此次户籍新政中，最为引人关注的还是城区购房落户。
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按照之前的政策，青岛城区落户，必须新建100平米以上一手住房，还得是全款;户籍新政中，对购房面积的要求从100平米将至90平米，同时，取消了一二手房和是否贷款的限制。不过，近两年青岛房价的上涨，两年前80~90万，这样一个几乎能在城区全款买一套100平米以上住宅的价格，现如今，在李沧房价纷纷破20000的大背景下，90平米的房子总价至少180万，首付几乎就得60万上下，这对于20多岁外地来青的刚需一族，负担不小。
如今怀念已无任何意义，青岛户籍新政对房价有何影响?显而易见，户籍新政对青岛楼市是一个明显的利好消息，一大批有落户需求的购房者将把目光对准二手房市场，尤其是90平以上的二手住房将更加受到欢迎。
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所以，从长期看，主城区房源应该会继续维持着供不应求的局面，再加上落户政策的放宽，主城区房价依然坚挺。今年以来，房地产调控政策一再加码，从限购、限售到大力发展房屋租赁市场，暴涨的房价终于被抑制。但是坊间有说法称:每一次的楼市调控均为下一次的报复性上涨埋下伏笔，那么调控政策会继续放松吗?相信政策会持续，放松的可能性很小。
(凤凰网青岛综合)
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