每日一问在澳洲房产投资选择哪种，如果自住我要如何选择？答：在澳洲房产投资一般有住宅（公

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答：在澳洲房产投资一般有住宅（公寓，独栋别墅，联排别墅等）；商业（写字间，商铺，产权仓库，码头等）；工业（厂房，仓库，土地等）。这些到要根据您自己喜好或期望投资回报来选择。

投资目的是考虑资本增产，还是租金回来。通常来说，资本增值和租金回报是鱼与熊掌的关系—即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和折旧等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积(LandComponent)越大，其资本增长的潜力也就越大；这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。而对于高密集住宅区的公寓而言则不同，一个土地所有面积较小的公寓房虽然可以带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。

购买自住房要根据您自身状况来选择，购房者多对自己问是否可接受，要分析项目位置就生活交通的便利性是否可接受。例：送孩子上学走路20分钟左右，上班开车30分钟，距离商业中心2公里，购物中心，银行，医疗设施，地铁站，公交站等设施区域，都在自己可接受范围内。

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