致正在买房的你:如何快速看懂售楼部的沙盘在房地产市场上很多房源都是期房

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在房地产市场上很多房源都是期房，在没有实物的情况下如何来了解项目?这里就需要提到沙盘及区位图了，相信正在买房的你在售楼处经常都能看见有人在沙盘前“指点江山”，但是你真的会看沙盘吗?小编特意为您总结了几大攻略，让购房者快速看懂售楼部的沙盘!

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一看比例尺寸

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在售楼部看沙盘图时，首先要确认的是沙盘是否是根据实际规划制作出来的，同时还要确认沙盘的比例尺寸，这样可以方便购房者推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。计算公式是，实际距离=图上距离/比例尺。

举例说明:如果沙盘的比例尺寸为1:105，沙盘上楼间距近1米，那么实际的楼间距就是1*105=105米。除了楼间距外，购房者还可以通过沙盘比例尺寸来计算小区的实际面积等。

二看朝向

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一般情况，沙盘图上都会有朝向的标注，对照标识，购房者就可以知道自己选的房子的朝向问题了。如果没有的话，可以将通过现实的中建筑在沙盘图中朝向来确定，比如售楼部等等。例如:如果我们可以看到沙盘图上有方位标注“N(north 北方)”，就可以轻松判断楼盘各栋楼的朝向。

三看小区整体规划

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沙盘图是根据实际规划而制作的，购房者在沙盘图上可以轻松对小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等做直接判断。

四看空白建筑和区域的实际规划

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很多沙盘图上都有许多透明的方块建筑，购房者需要问清楚他们的具体情况，有的是售罄的楼栋，有的是未来的配套规划，但是也有可能是垃圾站、变电站等。所以在无法确定时，一定要和置业顾问询问清楚。

五看绿化

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去到每一个售楼部，购房者都会看到绿色的沙盘，这时候一定要保持清醒的头脑，询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有的项目从沙盘上可以看见的确是绿荫一片，绿化面积大，但实际情况却并非如此。另外，在最后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

六看区内交通

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购房者主要需要询问一下小区在交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子，减少噪音干扰。

买房是一辈子的大事，尤其是期房相对于现房风险大，购房者可以根据以上的注意事项重新去售楼部了解沙盘，相信购房者会有不一样的感受!