租金大涨?一文带你看透18年1季度全国重点城市租赁市场在2017年一系列租赁政策的推动下

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在2017年一系列租赁政策的推动下，全国的房屋租赁市场迎来了新风口。一、二线城市更多住房需求已被激发，新政进一步推动了"商办用地"及"自持用地"的改良入市，增加了租房供给。北上广深及部分重点二线城市被列入全国住房租赁试点城市，土地拍卖中，终身自持成为一大趋势，各大房企和中介纷纷进军长租公寓领域，楼市传统的"重购轻租"观念正在向"租购并举"转变。

那么，2018年Q1全国租房市场都有哪些新变化?云房数据长期跟踪监测70城租赁情况，本次以上海(楼盘)、深圳(楼盘)、南京(楼盘)、杭州(楼盘)、厦门(楼盘)、武汉(楼盘)的租房市场为例，看看新形势下的租赁市场的变化。

上海:2018Q1租金回升，近郊区租金上涨明显

据云房数据监测显示，2018年Q1上海租金经历去年一年近乎走平的趋势后，迎来大幅上涨，季度租金达到67.7元/㎡/月，环比上涨5.6%，同比上涨4.0%。

月度来看，2月租金达到峰值68.9元/㎡/月，环比上涨4.7%，同比上涨7%，涨幅也达到17年来最大，3月租金保持平稳，环比仅下降0.5%。

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就整体市场情况而言，中心城区市场行情逐渐弱于新兴城区。同环比变化较明显区域主要集中在浦东新区、闵行区、宝山区等近郊区，其大幅上涨拉高了全市整体租金。而黄浦区、静安区作为市中心城区，地理位置优越，环比变化较平淡，同比仍呈现大幅上涨。

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针对上海本季度租金回升，且近郊区租金上涨较快的情况，云房数据研究中心分析师认为主要是因为季节波动和需求外溢至近郊区影响。中心城区租金稳步发展，租金居高不下，租房客压力倍增，迫使需求外溢且节后大部分租客选择近郊区换房，导致近郊区租金上涨，带动了全市租金。

深圳:租金连续5季度上升，3月租金稳中有降

2018年Q1深圳租金呈现平稳上涨局面，主要由于2月租金逆势上涨，业主抬高租金报价，租客逐渐外溢，3月租金稳中有降，小幅下滑0.8%，但租金水平依然维持在高位。

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具体到行政区，由于福田、南山的租客较多，租赁需求旺盛，租金处于全市高位，租金分别为95.8元/㎡/月，92.3元/㎡/月。龙岗、宝安属于深圳的关外区域，目前租金水平相对较低，龙岗租金为49.6元/㎡/月、92.3元/㎡/月。

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云房数据研究中心分析师认为，深圳本季度租金上涨与人口流入正增长有极大的相关性。2017年一线城市中北京(楼盘)、上海人口已呈现负增长，然而广州(楼盘)、深圳人口继续流入。2017年深圳人口流入61.99万人，处于一线城市领先水平，外来人口的增长带动了深圳租赁需求的释放，从而支撑租金的上涨。

南京:租赁市场稳步上升，3月租金达到小高峰

在整体租赁市场回升的背景下，南京作为热点二线城市，2018年Q1租金继续稳步上涨，至3月底租金达到44.8元/㎡/月。

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值得注意的是，2018年Q1南京各区租金持续分化，建邺区平均租金高达54元/㎡/月，而作为主城区雨花台租金仅为38.1元/㎡/月。

南京本季度租金上涨的原因在于政策利好，全自持用地或将带动2018年租赁市场。在政策推动下，租客对于南京城市的认可度以及对房租的接受度也在逐步提升，未来南京或将迎来租房时代。

杭州:租房市场整体表现平稳，Q1价格微涨

2018年Q1杭州全市租金呈微涨趋势，季度租金50.5元/㎡/月，环比上涨0.23%，同比上涨6.3%。

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从2018年Q1各行政区租金涨幅情况来看，仅上城区与临安区出现了租金的小幅下跌，其他区域均呈现租金上涨的态势。

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可见，租房需求外溢的现象正在加剧，随着市中心区域可出租房源量的稀缺及租金价格的上涨，余杭、萧山、富阳等偏郊区域也逐步成为租房新的承载区域，Q1租金上涨幅度较大。

厦门:租房市场较为平稳，价格小幅波动

2018年Q1厦门租金42.3元/㎡/月，环比上涨5.83%，但仍低于去年同期43.5的价格水平，同比下降2.62%。

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从2018年Q1各行政区租金涨幅情况来看，同安区租金价格在同比环比上均呈现下跌,其他各行政区的价格均有所上涨，其中湖里与思明区的价格涨幅最大，岛内的配套完善，生活便捷，依旧是租房人群的首选区域。

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武汉:市场整体稳中有升,3月份价格达到阶段高点

2018年Q1武汉租金33.4元/㎡/月，环比上涨3.46%，维持了2017年以来的价格上涨态势。

月度来看，2017年至今租金价格呈现小幅波动，3月租金33.6元/㎡/月，达到2017年以来的阶段性高点。

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从2018年Q1各行政区租金涨幅情况来看，新洲区环比涨幅最高达8.4%，主要得益于2017年新洲区利好不断，地铁21号线与江北快速路的开通带动了租金价格的上涨。

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2016年以来，武汉政府控地价、限房价、加强市场监管、推进住房租赁等一系列政策调控措施，已为武汉楼市降温奠定了基础，2018年，武汉将加快长效机制建设，加快培育住房租赁市场，保证市场总体平稳有序发展。