多地密集发布房地产精准调控政策，一季度楼市整体向缓
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严防楼市局部过热 多地密集发布精准调控政策
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3月下旬以来，海南、广东等多地先后下发房地产调控政策，经采访人员不完全统计，两会结束以来，已有15个省份和城市出台了房地产相关调控政策，涉及限购、限售、首付比例、刚需优先等多个内容。
广州房地产调控政策升级后，网签数量减少明显
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一季度，广东房地产开发投资2004.11亿元，同比增长14.7%，其中商品住宅投资增长13.2%。商品房销售面积3011.06万平方米，同比增长6.2%，其中住宅销售面积增长1.3%。商品房销售额3484.35亿元，同比增长15.3%，其中住宅销售额增长5.5%。
一季度，商品房销售面积和销售额增速同比、环比均大幅度回落，其中住宅销售情况尤为明显。广东省房地产研究会副会长韩世同认为，这与今年广东多个地市陆续出台的房地产调控政策有关。他透露，阳光家缘网上的网签数据显示，在3月17日广州今年首个房地产调控政策出来前，广州购房情况都是非常火爆的，3月17日之后网签数量就明显减少，3月30日，广州房地产调控政策升级后，网签数量减少更为明显。
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郑州 暂时没有新的调控措施出台
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清明小长假将至，一向喜欢在节日期间出台限购政策的郑州，会出台新的调控措施吗?昨日，采访人员打电话向郑州市房管局进行求证，但相关负责人表示，目前暂时没有新的调控政策出台。
“对于郑州楼市来说，其市场火热程度也很高，并不比杭州市场弱。所以当前杭州等各地频频收紧政策，对于郑州等类似城市来说，如果进一步出台调控政策，也是在意料之内的。”易居研究院研究总监严跃进称。
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据介绍，存销比低于14个月，说明一个地区的新房库存不足。而据郑州市房管局发布的数据显示，2017年，郑州市商品房销售3196万㎡，同比增长3%，而目前郑州市商品住房累计可售面积1778万㎡，消化周期约为7.6个月。
因此，从市场基本面来说，郑州当前库存规模相对小，而且去库存周期比较短，所以如果今年二季度郑州市场继续出现抢房或者说各类违规交易的现象，那么政策收紧的可能性很大，类似政策收紧也不排除会出现类似优购的做法。
完善促进“长效机制”
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如何落实“房住不炒”？“那就是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，逐步建立房地产调控的长效机制。”易居研究院综研中心总经理崔霁认为，当前的四限政策（限售、限价、限购、限贷）均属于短期调控，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产业健康发展才是长效机制。
长期以来，中国房地产市场调控仅具备短期效应，唯有改革才会让房地产健康发展，建立长效发展机制是关键。全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，房地产的问题不仅仅局限于房地产领域，主要还是房地产以外的问题，所以要制定长效机制，尤其是土地制度、财税制度、金融制度等。
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一线城市、热点二线城市以及大城市周边的三四线城市的房价之所以出现大幅上涨，一个重要的原因就是这些城市的房子普遍存在供小于求的情况。由于新房供应量有限，并且有大量的人口涌入到这些城市，或者有大量的投资性购房需求，导致短时间内出现一房难求的局面，开发商就会趁机涨价，一个月的时间一平上涨几千元都是正常现象。房价一涨，更加剧了购房者买不到房的恐慌心理，因此购房意愿的更加强烈，最终的结果就是房价节节攀升，越来越多的普通购房者反而买不到房了。
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