【热点】谁在淡定?谁在慌张?房交会首日看大连楼市! 大连楼市限购政策出台不足一月楼市何

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大连楼市限购政策出台不足一月

楼市何去何从

成了大家最关心的问题了

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春季房交会首日

近百个楼盘参展

限购令当头

在甘区百花齐放的现状下

限购区域改善型项目销售不乐观

回顾历届房交会，楼盘参展数量成为衡量楼市冷热和开发商积极性的风向标。本届房交会，85家房企带来91个楼盘参展，数量创近年之最。

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91个参展楼盘中

中山区15个

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沙河口区6个

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高新园区4个

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西岗区1个

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在“限购”之外的甘井子区

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参展数量达35个

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91个参展楼盘中

给出报价的有47个楼盘

其中

报价最高的项目仍在中山区

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位于中南路

每平米2.85

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万元

以往提及甘井子区域的房价，多数购房者还停留在均价刚过万元。如今，甘区房子值钱了是不争的事实。正如一位业内人士所言，去年以来大连楼市趋势都在向好，尤其甘区的房子在春节后房价一路走高，反而是限购之后，涨价之风稍息。

采访人员走访的近十家甘区楼盘，均价每平米接近1.5万元，报价每平米1.4万元、1.5万元、1.58万元随处可见。其中有楼盘报价超过每平米2万元，达到2.1万元起。

而限购区域的参展楼盘则表现出了明显的两极分化。一个位于中山区的项目，面积在146平米-196平米，均价23000元。在限购令实施的当下，该项目的处境不乐观。项目负责人告诉采访人员，限购令发布后，看房量和成交量明显下降，幅度能达到50%。“一季度卖出20多套，第二季度预计将缩水1/3。”对此，有业内人士分析，限购令后，从区域来讲，限购区域刚需的小面积产品因为总房款少，受影响相对比较小。但是面积在150平米以上的改善型产品房款数额大，加之限购影响，二季度销售压力不小。

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大观新闻采访人员结合连日来的市场走访

了解到

此次大连限购对楼市各方的心理影响明显

反应不尽相同

从房价上来看

政策作用已经开始显现

一起来看看具体情况

甘井子区的房价肯定飞涨

这是一种购房者的普遍想法

一位购房者分析

市内四区只有甘井子区不限购

那就是说

甘井子区的房子肯定好卖

那房价就一定会涨

而这种想法正在影响着楼市

甘井子区某楼盘的销售负责人表示，现在不少购房者正在押宝甘井子区，认为甘井子区房子一定会涨价，即使他不是被限购群体，甚至有的家庭没有房产，不在限购范围内，原本可能在其他区域，比如中山区看好了房子，但限购之后，开始更倾向于选择甘井子区的房子。

这种说法被一位甘井子区某楼盘销售人员证实了。他告诉采访人员，之前成交周期比较长，而最近显然提速了。这其中有部分原因是，摇摆于甘井子区和限购区域的购房者，更愿意相信甘井子区的房产有保值、升值空间，因此不再犹豫，出手果断。

房企稳房价破除“趁火打劫”猜想

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自从连版限购令出台之后

不少购房者在谈论房价时

多会分类讨论

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限购区和非限购区

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然而

市场却并没有这么敏感

特别是房企

在限购政策出台第二天，某知名房企在甘井子区的楼盘大张旗鼓地打出广告:不限购，不涨价。而中山区某楼盘在3月刚刚上调了房价，限购政策出台后，也并没有调低房价。采访人员走访时发现，“按兵不动”似乎是不少房企的共识，这显然打破了人们“对非限购区房价上涨”的猜想。

对此，一位业内人士分析，房企对待政策和市场比较理性和冷静。此次限购政策选择了分片调控，一方面要降房价，另一方面也在为甘井子区楼市去库存，此时甘区房企最大任务是走量，如果趁火打劫涨价，那将竭泽而渔。因为“甘区房价上涨过快，将被划入限购区域内”，这是大概率事件。

另一方面，也有业内人士认为，甘区房价和中山区房价出现倒挂的可能性较小。参考国内大中城市的楼市情况，城市房价会形成区域房价梯度，也就是说，每个城市都有房价最高的区域，然后次高区，以此类推，形成金字塔形，也就是区域房价梯度。在大连，中山区一直是大连房价金字塔的顶部，此次分片限购后，如果甘区房价上涨达到中山区房价，那么市场会自动平抑掉一部分甘区楼市需求。

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二手房主预期升高急切喊涨

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和房企相比

二手房市场的一些卖家们

显得不那么淡定

而这不仅是楼市博弈场上的鲜活面孔

更从心理上怂恿着

那些“买涨不买跌”的购房者

某房产中介经纪人小李限购第二天因为房主临时涨价3万元，导致成交失败，而这个房源正是位于甘井子区。“就是拍脑门，他也不知道能不能涨，能涨多少，总之，他就觉得肯定能涨，之前价低了。”小李隔天打通该房主的电话时，他竟然第二次涨价。在小李的门店里，这种情况不少见，该门店经理表示，限购之后，甘区房主的心理预期普遍升高，报价每平方米涨2000元的都有，作为中介，他们不会推荐这样的房子，但是这对购房者的心理压力比较大，特别是购房者普遍有种“买涨不买跌”的心理。

对此，有业内人士表示，相对于房企，二手房房主的调价更灵活，也更容易波动，但报价不是成交价，目前不能断言甘区二手房涨价，从当前市场情况来看，成交价格比较稳定。

有业内人士表示，目前西岗区和高新区的客户观望的情绪会稍微多一些。甘井子区的成交量小幅上升。但是房价没有出现一个大的波动，比较平稳。

看完这些

购房者对购房

可能会有一些疑问

春交会的专业律师团

以几个典型案例

给大家答疑解惑

案例一

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吴女士从吉林老家的工作岗位退休后，想来大连养老。女儿在大连已经成家并定居多年，吴女士也想在大连市内购买一套产权房，但因为没有在大连一年以上纳税证明或缴纳社会保险的证明，无法购买产权房。所以她想以女儿的名义购房，但女儿已婚，所购房屋属于夫妻共同财产，吴女士担心以后万一女儿婚姻出现变故，会带来房产纠纷。吴女士问能不能同女儿女婿签订一份协议，约定只是以他们的名义购房，房屋所有权归吴女士所有?

律师解答

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吴女士所说的这个协议是不违反法律或者行政法规强制性规定的，只要双方自愿签字就有效。另外还有一种方式可供参考，《婚姻法司法解释三》第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。即吴女士如果以女儿的名义购房并且房屋只登记在女儿名下，该房屋可认为是女儿个人财产。但此处需要注意，吴女士出资购房的款项要明确，最好通过转账方式直接转入女儿购房账户，以免产生纠纷。

案例二

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李先生与女朋友婚前买房，买房首付男方付60%，女方付40%，两人组合贷款，用男方公积金还一部分房贷，剩下一部分两人共同还商贷，离婚后房子应该如何分配?

律师解答

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如果该房屋是登记在双方名下，则需要看房产证对房屋共有方式的约定是共同共有还是按份共有。如果是共同共有则应该平均分配;如果是按份共有，则应该按照双方出资比例进行分配。如果该房屋是登记在一方名下，倾向认为应该属于双方按份共有，按照出资比例进行分配。

案例三

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王先生与妻子平时工作忙，看到很多精装修楼盘的样板间很好，就决定买精装修的房子，免去装修、购买家具的时间。但入住后仔细一看，装修材料、家具、家用电器并不像开发商承诺的“纯天然、实木、无污染、豪华、高档次”，很多电器是一些小厂生产，想了解能不能追究开发商的欺骗责任?

律师解答

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仅依据现有证据，很难主张开发商的责任，因为根据合同的约定并不能判断出开发商提供的材料、家具、电器存在不符合约定懂得情况。如果王先生有证据证明开发商在购房前曾对他做出过具体承诺，比如装修材料、家具品牌等，可以据此追究开发商的违约责任。

律师也提醒各位购房者，在购买精装修的房子时，一定要看好合同，对于装修、家具、电器等的约定一定要明确具体，最好具体到品牌和型号，不要轻信开发商的承诺。

文字:大观新闻大连日报采访人员张建、徐伯元

编辑:徐琳

校对:王涛

责编:孟楠