许久未见的涨你真想到了吗? 摄影记者张春雷再不买真赶不上趟儿了

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摄影采访人员张春雷再不买真赶不上趟儿了?还是等等看再说?

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昨天，在大连春季房交会的展场里转了两三圈，大连市民孙亮说，"心里拔凉的"。连版322限购新政实施之后首个亮相的房交会，堪称大连楼市走势风向标。而在这个风向标下，孙亮和很多购房者一样，并没有等到期待中的房价下降。"位于大连工业大学附近的一个楼盘，都卖到每平方米一万六了!"孙亮说，纠结，是自己眼下最真实的心理写照。

这个位置都敢卖这个价?

" 这个位置都敢卖这个价了?"这是昨天在限购后的春交会现场，采访人员从购房者口中听到最多的一句话。位于大连工业大学附近的一个楼盘，报价在每平方米一万六千元上下;位于甘井子华东路的一个楼盘，小高层产品的报价，已经达到每平方米一万九千元;位于高新区河口附近的一处楼盘，还未开盘，目前收取意向金，售楼员预估的价格也已经达到每平方米一万九千元;位于机场片区的一处楼盘，小高层和多层的报价都已经达到每平方米2.1万元以上……这些在大连人传统概念里"地脚比较偏"的地方，现在的房价都已经卖到了想象不到的价格。

其实，在连续低迷了三四年之后，过去一年多里，价格上涨并不是个别楼盘的个案。采访人员仔细对比了几个区域的楼盘最近一年的报价发现，不少楼盘的价格都有明显涨幅。比如，东港一处楼盘去年春天的报价大概在每平方米1.5万元左右，去年秋交会，其报价已经达到每平方米1.9万元，而本届春交会，该楼盘的报价已经突破2万元大关，达到每平方米2.3万元;位于机场片区的一个楼盘，去年春交会和秋交会的报价分别是每平方米1.35万元和1.85万元，而本届春交会，其报价一跃蹿升至每平方米2.1万元;位于沙河口区的一处楼盘，去年春交会和秋交会报价分别是每平方米1.55万起、1.75万起，今年春交会也提高到每平方米1.85万起……对于多数大连人来说，这种涨幅，已经许久未见。

" 非限购"成了金字招牌

而采访人员也注意到，在涨声四伏的楼市上，虽然限购令刚出台不久，但是不少楼盘依然销售场面热闹，他们中的不少，是拥有"非限购"金牌的。东港公寓型产品不在此次限购之列，因此，具有该类型产品的楼盘纷纷把"非限购"打在展位的显眼区域。"事实上，在楼市整体价格上扬的过程中，的确有不少购房者有追涨的心理，对这部分非限购产品情有独钟，"东港一处公寓型楼盘的销售负责人告诉采访人员，限购政策出台之后，这种非限购的产品成为市场一个吸睛的焦点，咨询量和成交量都在呈现上升态势。

而非限购区域甘井子的每一处楼盘，售楼员们讲得最多的一句话就是，"现在甘井子不限购，赶紧抓住这个机会买吧!"在机场片区的一处拥有双学区的楼盘，一位售楼员对一位正在咨询的购房者表示，"现在在售的产品并不多了，学区房又不限购，你想想会有多抢手，你看好的这套房子，可能等会就没了。"业内人士告诉采访人员，这位售楼员所言，可能有销售技巧在其中，但是很多购房者基于买涨不买跌的心理，最近一段时间连版限购令出台之后，反而出现了对甘井子区房源加速购买的现象。

抓紧出手还是再等等?

连版限购令出台，不少购房者期待的房价应声回落并没有出现。相反，很多购房者发现，眼下的房价，比去年同期甚至去年下半年涨了不少。而即便是限购区域，楼盘也没有下调销售价格，而一些非限购区域的房价一直坚挺甚至上扬。这让跟孙亮一样的很多购房者，处于严重的纠结之中。再不买真赶不上趟儿了?还是等等看再说?

" 眼下新盘价格并没有出现很多人预期中的松动，其实并不难理解。"一位多年从事地产销售的业内人士刘威告诉采访人员，多数购房者都怀着买涨不买跌的心态，前两三年大连房价在低谷的阶段，尽管很多楼盘的销售价格都达到成本线附近，仍然很难调动大家的购买欲望，因为多数人都会认为房价是不是还会再跌。而现在，房价处于比较明显的上扬趋势，很多购房者也是怀着房价是不是还会涨下去的心理在分析市场，所以会出现追涨的局面。而从基本面上看，目前大连市场除了刚需购房者之外，很大一部分是改善型的购买。大连目前非限购区域的去库存比较理想，在售楼盘面积并不太大，而此前购买的新盘，按照新的政策在两年之内是不能销售的，这也使得部分区域的在售房源成为一定意义上的稀缺资源，也会形成一部分人追买的因素。

多位业内人士认为，限购令出台之后，大连房价从整体上看一定会进入一个相对稳定的状态。但是大连房价的整体走势长期看一定还是会上涨的，基于这个基本判断，购房者可以根据自己购买的需求迫切程度来确定购买时机。"谁也不能保证买到房价的最低点，而同样，房价成长的过程中，只有阶段性高点。"采访人员孙霞

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