全国都在涨，只有北京跌? 317调控一周年了

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317调控一周年了，在北京的感受是，调控好厉害，房价也确实跌了15-20%。但放眼全国，却发现这一年里，大家居然还都在涨涨涨

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。。

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。

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西南的成都

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，一年涨了50%，还是拉个笔直的斜线，房价涨的“又快又稳”。

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华东的杭州

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，涨的比较曲折，一年也有了40%的涨幅。

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中部的武汉

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，每个月房价只涨两三百，但架不住“稳”，也破2万了。

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北边的青岛

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，不声不响2万5了，房价快追上天津了。

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北京确实是“房住不炒

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”了，其他城市，一个比一个涨的欢

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。。。主要是北京这孩子就坐在班主任眼皮底下，必须老老实实的。。。

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咱们再回过来看看北京最新的房价，还是那张12年房价的神图。

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十二年里四个周期轮回很明显。而且最近北京也不跌了，连续第二个月不跌了

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，甚至还小涨了一点，单价又重新回到6万元以上

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了。

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单看3月，比2月涨了有1.3%

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，不少。到底是怎么涨的呢?卖家的挂牌价并没有涨，但议价空间小了，砍价空间从5%缩到4%

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。成交回暖了，卖家心态稳了，再砍多了就先不卖了。能捡的便宜货，跳楼价少了点。。。

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各区来看，情况差不多，2月份不同的区还有涨有跌，3月份就都企稳回升了。

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不少同学担心，反弹大涨一触即发，会吗?

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不会。

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①政策不会松，一旦房价抬头，还会有大棒砸下来，储备政策还有;

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②二手房成交量是明显上来了，但同时可售房源数也上来了;也就是说，买的人确实增加了，卖的人也一样增加，供需的天平并没有倾斜，只是量增价稳而已;

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③限竞房都定死了价，二手房涨猛了，大家买限竞房就好，限竞房的项目可不少。。。

会一蹶不振，持续下跌吗?

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也不会。

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①之前一直给大家画的北京房价周期，这轮从下跌的幅度和时间来说，都差不多了;

②成交回暖是事实，成交放量就不支持再大幅下跌;

③共产房、限竞房的定价，既是天花板，也是个标尺，新拍的地块庞各庄4万+，门头沟5万+，还能指望周边的次新二手房跌到哪儿去?

那最后，买不买呢?

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可以买了，但看准了买!

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房价下跌时，担心买了即站岗，充满忧虑;大涨时，这套不买下套涨价几年都白干，房都来不及仔细看，心里恐慌。

现在房价平稳，踏踏实实的看房，不用忧虑，也不用恐慌

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。碰见合适的新房、二手房，可以下手，即使不是最低点，后面也没多少下降空间了。没碰见合适的，也不用勉强上车，即使万一房价暴涨了，还有限竞房的限价兜着呢。买房，但不慌!

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