【头条】房子都去哪了?购房者:有钱就是买不到房对于目前的重庆房地产市场而言

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对于目前的重庆房地产市场而言，买房似乎成为了一件难事。近日，市民李先生通过重庆商报渝州楼市留言，他在南岸区某楼盘看中了一套洋房，但是3月份以来，该楼盘开了两次盘，自己却都没买到。

“第一次开盘时，根本没等到第二天白天，后来置业顾问告诉我前一天晚上就开盘了。”李先生郁闷道，第二次开盘特意叮嘱置业顾问提前告知开盘时间，却没想到，只有几十套房源推售，自己没有摇到号。

经历过这两次买房，李先生也失去了信心，“以前是没钱买不到房，现在有钱还是买不到房。”李先生不禁自问，现在重庆买房都这么困难吗?开发商为什么选择在晚上开盘?开发商有那么多房源，为什么还是买不到?

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房源这么多，

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为啥还是买不到房?

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3、4月以来，重庆房地产市场明显增加了房源供应，各大开发商也大都推出了很多房源;据重庆商报渝州楼市采访人员在网上查询统计，4月份重庆主城预计将有69个项目开盘，共计将推出9162套房源;主要以渝北区、巴南区为主，共有28个楼盘推新。

另据重庆网上房地产数据显示，仅在上周(4.2-4.8)，重庆新获预售就有16件，共有可售住宅1645套。

那么，既然市场上有这么多可售房源，为什么购房者还是买不到房呢?就此，重庆商报渝州楼市采访人员咨询了一位重庆地产从业多年的业内人士王先生，他表示，就目前重庆房地产市场而言，这也可以理解，因为开发商从根本上讲就是要尽可能盈利。“开发商虽然拿到了预售，而且手上有很多房源，但是都不会一次性全部推出。”

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该业内人士表示，这是因为目前重庆房地产市场的限价行为，很多楼盘由于拿地早，楼面价低，拿到的预售价格较之现在的市场而言很低，而且每次开盘加价原则上不能超过之前开盘价格的10%，这就出现了开发商每周持续开盘，但每次量都很少。

但这也是基于那些热门区域、且拿地较早的开发商，“并不是说现在就完全买不到房，只是在这种情况下不好买。”王先生同时表示，作为普通刚需可以着眼于一些新兴区域，比如巴南界石、茶园等区域，这可以作为刚需比较好的置业选择。

重庆开发商都喜欢晚上开盘?

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NO，这里面有猫腻

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李先生给重庆商报渝州楼市留言，说第一次还没通知开盘，房源就没了，后来听说是开发商在之前晚上就“悄悄咪咪”开盘了。采访人员在业内好歹也混迹了几年，也没有听说过这种事，之前大多数开发商开盘之前，从来都是大张旗鼓，开盘广告铺天盖地，生怕别人不知道;为啥现在开发商都要躲着开盘?害怕别人晓得?

为此，重庆商报渝州楼市电话咨询了一位不愿透露姓名的开发商营销总监，他对采访人员坦言，重庆大多开发商选择晚上甚至半夜开盘也是迫不得已，现在市场上很多楼盘拿到的预售价格比起区域内二手房价格要低很多，这就直接吸引了大批的购房者买房，这种情况下，供应就显得不足，真正有需求购房的人摇不到号，买不到房。

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“一些‘黄牛’也正是看准了赚钱机会，通过倒卖‘选房资格’(也就是我们通常说的摇号买房)赚取中间价，谋取暴利。”他表示，因为这些“黄牛”的存在，各开发商也不得不在晚上乃至半夜开盘，有些甚至在开盘前几小时才通知购房者，“开发商也不想这样，都是被逼的。”他笑言。

业内人士:

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供应增大或减少市场投机行为

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就目前的市场来说，类似李先生的买房案例还有很多;由于很多区域新房与二手房价格倒挂，这吸引了很多目光，刚需也就很难买到房。

在这种情况下，刚需购房者应该怎样才能买到房?对于有实际买房需求的购房者而言，“在当下新房市场火爆的情况下，可以尝试考虑下二手房或者重庆二环以外的区域购房。”重庆新中地产总经理何伟坚建议。

同时，何伟坚也认为，“黄牛”的存在极大扰乱了房地产市场的健康发展，增加了市场上很多投机行为。“4月份明显增加了房源供应量，这在一定程度上也保证了购房者的买房需求。”何伟坚说，通过增大供应量也抑制了很多投机行为，这有利于重庆房地产市场的健康平稳发展。

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