地铁有了，商业体有了，这个区域到底值不值得出手? 看不清新区域的发展空间

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看不清新区域的发展空间，究竟要不要下手?这是个问题。

今天来说说安吉-高新区版块。这是一块近两年发展速度比较快的区域，把时间往回倒置5年，这个版块其实并不受购房者的关注，区域内人流量、车流量是挺大的，但都是流动人口为主，固定居民并不多。但就在这两年里，这个版块倒是有点让人刮目相看。

小探上周末听闻版块内两新盘准备入市，于是前往一探究竟。结果两个项目的价格都妥妥的过万，另外区域内的多个在售项目均为中高端产品，也是早早就过万的房价。

这让小探不得不重新审视这片区域了。

现状1:区域内基础配套已经基本兑现

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很显然这两年里安吉-高新版块最重要的一个变化，就是安吉万达广场的建成和投入使用。一个区域若是进驻大型商业综合体，足以证明区域居民数量达到一定规模，区域内的消费需求有所提升。

居民的消费需求已经不再局限出门能吃粉，小区里能买到油盐酱醋的简单生活需求了。周末要上超市采购，要去公园晒太阳，朋友来了能在略有档次的餐馆小搓一顿，这是区域消费升级的表现。

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安吉万达广场实景图

分析:

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一个大型商业体要进驻某个区域，对于周边的物流，人流量会有明确的前期市场调查，这也是判断区域是否有发展潜力的依据。

当然这与区域基础配套兑现时间快慢也有关系，与政策的倾斜度有关，每个区域都会有自身的发展时机，只是时间上早晚而已。

现状2:

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地铁2、3号线陆续建成开通
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在这两年里，这个区域还有一个重大的变化。那就是地铁2号线、3号线的相继建成，地铁配套是吸引开发商拿地的重要配套之一，也是区域价值在短期内能得以提升的重要因素。

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去年10月碧桂园力压一众实力房企拿下安吉高速收费站附近的地块，看好的就是距离2号线西津地铁口620米这一优势。这也是今年入市的新盘碧桂园新城之光项目的最大亮点。穿越回当天土拍现场请戳链接:碧桂园拿下安吉37亩地块，为地铁口、低密度社区

一个区域内有双地铁线路途经，足以证明区域在整个城区中所承担着交通路网枢纽的作用。

城市主干道周边的项目是一个刚需置业的机会。主干道的作用就是为未来超大车流、人流量做准备的，预示着周边发展的容量。(建这么宽的路真不是用来摆设的)

而地铁线路的走向也少不了各城区的主干道，这是地铁布线惯例。(XX大道获得地铁口的几率总是要比XX东路要大的。)

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期待:土地供应还是有的，区域内仍有置业机会

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去年这里好几块土地出让，引发很多考虑在西乡塘买房人群的关注。然而在接下去的第二季度安吉-高新版块仍有土地储备出让，这意味着今、明两年内该区域或成为西乡塘新盘的聚集地。

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西乡塘区今年入市6个新盘中3个均属于这个区域

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2018年第二季度安吉-高新版块3幅地块出让

分析:

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地块储备量是一个区域是否还能买到一手房源的基础，也是一个区域还能有发展空间的保证。

如果是地段成熟，周边配套齐全的区域。像青秀凤岭商圈、兴宁朝阳商圈，西乡塘北湖版块这类区域已是开发饱和区域。买房难度大，目前置业费用高，新房源少，未来以旧改项目居多，倒是二手房开始凸显其优势。

总的来说，新楼盘越来越多位于城市外延区域，这是必然的。

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随着城市版图的外扩，主城区房源总会越来越少，地块储备也日趋见底。

城市外延区域倒是刚需入手的新机会，如果还有看不清楚区域发展空间的地方，可以报名参加本周六由南宁选房网、南宁楼市密探举办的购房讲座，现场咨询讲师和分析师。你的所有购房难题将获得一对一高效解答!

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·江南区

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·良庆区

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兴宁区

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·西乡塘

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