未来十年，房子真是白菜价吗? 未来十年

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未来十年，房子真是白菜价吗?这话和马云说过的一句，“十年后房子不如葱”一样。那十年后房价真的会是白菜价吗?我只能说，你是想多了，这显然不现实。

从过去几十年的房价走势可以看到，中国的房价一直都是在上涨，中间虽然经历过几轮调整，但那也只不过是修正一下，然后继续上路。

过去多年房价的上涨逻辑有三:

第一，货币超发带来的资产价格上涨。

货币超发这是多国政府都会用到的方法，适当的超发货币利大于弊，货币超发可以刺激国民的购物欲望，以消费刺激经济发展。当然带来的副作用就是资产价格上涨，尤其是房价的上涨。

第二，城市化。

中国的城市化已经进行了几十年，所谓的城市化，简单来说就是农村人口进城的过程。城市化的结果是，全国人口持续流入中心城市，推动中心城市经济发展，但与此同时，由于人口增加带来购房需求的增加，刺激着房价持续上涨。

人口涌入速度越快越大的地方，房价上涨越快，最典型的例子就是深圳，深圳40年的发展，从原来3万人的小渔村到现在2000多万人的大都市，经济体量全国第三，二手房均价全国第二，仅次于北京。

第三，土地财政收入。

这是房价持续上涨居高不下的关键。为什么这样说呢?本来城市化带来的人口增加，只需增加供应廉价的土地就可以稀释掉人口带来的刺激，中和房价。但是地方政府供应土地是根据户籍人口增量来推出的，严重滞后于常住人口增量，导致中心城市的供应难以跟上需求。

根据发达国家的城市化率计算，中国的城市化仍将有10年的时间，所以十年后房价如白菜，如果你信了，就输了。