德国房价领涨全球，柏林涨幅第一!巴菲特也加入炒房大军昨天

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昨天，莱坊房地产咨询公司(Knight Frank)发布的最新数据显示，2017年，德国柏林的房价涨幅达20.5%，为全球之首。其中，德国有四城市进入全球前十名单。而中国内地无一城市入榜。

全球房价上涨前十分别是柏林(20.5%)，土耳其伊兹密尔(18.5%)，冰岛雷克雅未克(16.6%)，温哥华(16%)，匈牙利布达佩斯(15.5%)，中国香港(14.8%)，汉堡(14.1%)，慕尼黑(13.8%)，鹿特丹(13.4%)，法兰克福(13.4%)。

柏林房价之所以涨幅居全球首位，原因有几点:德国经济增长稳定，失业率低，英国脱欧，房价本身偏低，人口流入迅猛，房贷利率偏低等。

目前，柏林市区新建住房每平方米已经超过5000欧元，按目前汇率算，折合人民币38775元，作为首都，这样的房价还不如杭州房价高。

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2017年德国调整价格后的GDP较上一年增长2.2%，德国经济连续第八年增长。与往年相比，增长步伐加大。2016年和2015年GDP增速分别为1.9%和1.7%。

2017年，德国的年均就业人数为4430万人，是德国统一以来的最高水平。根据初步估算，2017年的就业人数较上年增加63.8万人，上升1.5%，是2007年以来的最大增幅。

经济稳定，但房价不高的柏林，以及其他德国城市，成为房价洼地。柏林市中心的一套公寓，与伦敦同等面积、地段相似的公寓相比，售价能便宜2/3。

所以，过去5年来，柏林人口以每年5万的速度增加，目前柏林已发展成拥有350万人口的大城市。

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就在上个月，股神巴菲特就出手购得柏林一处高端地产，当时的售价为380万。巴菲特旗下的房产经纪网络BHHS将在柏林增设首家国际特许经营商，以拓宽该集团与德国的业务纽带。BHHS国际业务高级副总裁PeterTurtzo在一次采访中称，德国是伯克希尔哈撒韦非常重视的市场。

不过，房价上涨，让德国央行大为不安。

对于如此显著的房价增幅，德国央行早已关注到这一现象。今年2月，德国央行对柏林等大城市楼市可能存在的泡沫发出警告。德国央行认为，许多德国城市的房产价格至少存在15%的虚高，这一比例在柏林可能高达35%。

而房价上涨过快，也让很多本地居民开始恐慌性购房，如今德国很多银行的房贷利率只有2%不到，买房成本非常低。如果中国敢给出这么低的房贷利率，估计房价……

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看来，房价上涨过快并非局部问题，在此轮全球性的宽松浪潮中，房产投资成为大赢家之一。但就如博鳌论坛上，管清友的访谈说的一样，过去的时代结束了。但是，如果要买房，还是要趁早。