3月首套房贷利率又涨了，贷100万30年总利息同比去年多了23万最新数据显示

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最新数据显示，2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相比2月份首套房贷平均利率上涨了0.05%，同比去年3月首套房4.46%的平均利率，上升了23.54%。单看这些数据，很多人可能没什么感觉，但是用实际贷款额度举例，你就会知道对购买首套房的刚需影响有多大了。

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以贷款100万为例，按揭30年等额本息，按去年3月份首套房的平均利率计算总利息是81.5521万元，而按照今年3月的利率计算总利息是104.6300万元，一年之间利息就多了23万元，对于购买力本来就弱、购买首套房的刚需来说，真的应了那句:不买房，一年又白忙了!

从目前走势来看，房贷利率接下来还会保持上浮的趋势不变，毕竟从去年到现在首套房贷款平均利率已经连续15个月上浮了。更有专家预言，按照当前增速房贷利率极有可能在第三季度末破6%。要知道，3月份东莞个别银行首套房贷利率就已上浮40%、高达6.86%，因此首套房贷平均利率破6%是早晚的事。

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房贷利率节节攀升，不仅意味着购房成本的增加，随之而来的还会有贷款审批周期更长、审核方式更严格细致。换句话说，购房者能承担得起更高的购房成本还不行，还得耗费更多的耐心和时间成本，最坏还有可能出现因为贷款批不下来买不了房的情况。

所以，一听到房贷利率又涨了，准备购买首套房的买房者，除了要担心利率上浮后的还款压力，还有可能为了贷款审批、不通过，甚至贷款下不来、买不了房而发愁。这么一看，银行提高房贷利率其实就是在“变相拒贷”，只不过比直接停贷要委婉一点。

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值得一提的是，3月份除了首套房贷利率的继续上浮，二套房贷利率增速首次超过首套增速，这间接说明了当前针对二套的政策调控力度更大。从城市对比看，二线城市的平均利率上涨幅度大于一线城市，可以看出差异化的信贷政策也在慢慢显现。看来，楼市调控不仅在针对伪刚需，对炒房客的打击力度依然很大。

感觉首套房贷利率和共有产权一样，都是在试探刚需的底线，一个试探购房成本对刚需的影响到底有多大，一个试探到底有多少刚需是买来自住而不是带着投资心理买房的。共有产权让真正的刚需有了出路，而房贷利率只有伪刚需、炒房客才能玩得起。总之，刚需买商品房的难度只会越来越大，而炒房客想投资估计也得三思后行了。