异地看房的那三天我遇到了这些“坑” | 附避坑指南小原清明假期陪朋友去惠州看了一趟房

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小原清明假期陪朋友去惠州看了一趟房子，回来后就写了小户型怎么选、精装修房产的优缺点......絮絮叨叨了好几天，也不知道对小伙伴们有没有帮助，今天小原想跟大家分享的就是：异地买房的那些“坑”。

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异地买房，不确定的因素实在太多了，三五天内就要完成看房、选房、付款等一系列工作，被“坑”实在是很常见，哪怕是小原这样的行业内人士，也没法在三天的密集看房中始终保持清醒，于是，不得不经历了这些：

1、轻信低价房。网上价格八、九千，实地去看却被告知这类房源“卖完了”，

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销售人员借机宣传其他房源；或者是位置很偏僻、网上所宣传的配套实际上距离非常远；

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现在网络的普及直接导致了，我们做任何事都会先在网络上进行查询，小原的朋友也一样，她在网上看好了几个低价楼盘，而我们实地去看的时候都不太满意，甚至会有一种被欺骗了的感觉，这样既浪费时间，一旦买了还会给以后的居住升值等造成很大的负面影响。

2、被样板间所迷惑。很多样板间做的很漂亮，看上去很宽敞

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，却不知，卧室的衣柜是用玻璃矮柜代替的、厨房的推拉门直接没有安装、次卧的床看上去就不是标准尺寸......当然以上这些都是小原看出来的部分，可能还有一些地方小原没看出来；还有的样板间并未标记“交房标准”、“非交房标准”，

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导致购房者误以为自己所买的房子会跟样板间一模一样，兴高采烈的去付款；异地购房时间紧，购房者可能并不能冷静下来判断样板间的装修在现实生活中是否切实可行，以及和开发商做好明确约定。

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3、盲目相信热销。

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去看房之前，一直知道惠州有一个楼盘特别火爆，可能是因为这个楼盘打的广告特别多吧，但去现场一看，来看房的人竟然也特别多，心想，这里的房子可能真的很不错，可后面跟销售聊到交定金的时候，才知道这个房子暂时还没有定价，因为楼盘的预售证还没有批下来，后面还从其他的渠道得知，这个楼盘之前是烂尾楼，因此哪怕异地买房时间紧任务重，也要多听多看多问，必要时可以列一个问题清单。

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4、销售说的话要客观对待。

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我们去楼盘看房的时候，几乎每一个销售都告诉我们，他们这个小区“交通非常方便，离高铁站、高速、深圳都非常近，旁边就是规划地铁口”等等，然而待小原去某地图上一搜，实际上隔的非常远；还有销售承诺带我们看“精装修交房”的楼盘，可到楼盘才知道是“毛坯交房”......一般品牌开发商或中介公司的员工都会有统一着装、并佩戴工牌，出了问题你可以直接打电话投诉，至于那些来路不明的销售人员，可真的得加点小心。

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以上四点都是小原在这次看房中的真实经历，可能还有一些“坑”暂时没有遇到，希望经历过的小伙伴们可以在评论中告知，以帮助其他小伙伴避坑。

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异地买房时间紧任务重，一切谨慎为上，至于“如何避坑”，小原整理出了如下四点：

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1、评估自我经济实力，选择合适的付款方式

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买房一般有两种付款方式：全款和贷款。如果采用全款方式，购房者就需要考虑是否会对日后的生活质量产生影响；如果采用贷款方式，则需要考虑自己可以支付的首付款有多少、银行征信个人流水有无问题、还款能力如何等等。

2、了解当地购房政策（包括使用公积金的情况）

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对于异地购房者来说，了解当地的购房政策是十分必要的。由于很多城市对于外省市户籍人员购房资格有着明确的限制，因此购房者需要了解是否满足要求。满足购房资格的购房者如果采用贷款方式买房还需要看当地的信贷政策，主要包括：（1）能否使用公积金；（2）不同银行的贷款利率；（3）不同性质的房产贷款政策。

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3、实地考察项目及开发商口碑

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一般情况下，外地购房者都是通过网络、广告、媒体的途径了解项目信息，但他们所看到的信息并非完全真实。因此购房者一定要花时间进行实地考察。实地考察一般需要关注：

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房产的价格、地段、质量、开发商的信息（五证一书）和品牌信誉、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态；另外还有所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。

4、合同签订要慎重，口头承诺务必写入合同

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购房者要仔细阅读和理解与开发商签订的《认（定）购协议》、《商品房买卖合同》以及补充协议等相关合同的条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”；同时对于开发商或中介口头承诺的内容，包括装修标准、配套规划等均要在合同或者补充协议中有所体现。

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