老家的房价暴涨，买套房投资有风险吗? 有很多读者问我:老家的房子涨了不少

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老家的房价暴涨，买套房投资有风险吗?。房价|老家|风险|套房|棚改|投资---

有很多读者问我:老家的房子涨了不少，能买么?

其实，你要真缺房子住，非买不可的，可以买。

一套房子要住几十年，长期来看，短期的房价波动没多大意义。

很多人想等房价跌，哪怕真跌了，但货币收缩，房贷涨价了，也没捡到便宜。

但你要是想投资，我想说炒房时机，真的过去了。

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去年很多地方涨了不少，除极少数是真正的需求，大部分因为去库存。

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尤其是小地方，明明三年不见涨，一直是三四千，结果这一两年价格翻倍了。

三四线的地方政府点起了这把火————棚户区改造+货币安置

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一二线城市(40 城)和三四线城市(613城)货币安置数量对比

科普一下，棚改可以理解成拆迁，而且不再分安置房，而是改发钱(货币安置)。

如果是你，你家的房子拆迁了，手里有笔现金，要拿去干什么?

自然是买房。

棚改既能增加基建，完成地方GDP业绩，还能刺激出买房需求。

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买房的人多了，开发商那里僧多粥少，有的楼盘趁机涨价。

很多人原来不是刚需，看到房价涨了，手里有点现金，以为还能接着涨，也拿钱冲了进去，房价又被推高。

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房子卖得火，那些抢占先机，跟上棚节奏的开发商，也赚得盆满钵满。

ps:果然，赚大钱的逻辑，还是跟着政策走。

比如碧桂园借着棚改赢回一局，去年销售额5508亿，业绩涨幅78.4%，今年地产股涨势喜人也有这一层原因。

当然，也有一些愚蠢的开发商，看到房价暴涨，以为会接着繁荣，又花钱拿地，地方政府的土地财政也多收了不少。

你们可能会问，房价还会涨吗?能涨多久?

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这个要看棚改的完成进度。

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每个城市的棚改目标、完成情况都不一样，具体数据可以去当地房管局、住建局或其他主管的网站查。

如果棚改刚启动，你们那的房价会有一轮上涨，刚需赶紧去买房。

如果离棚改完成不到3个月，城市也明显没有年轻人涌入，房价的天花板快到了;

如果棚改已经结束，当地也没什么特色产业，年轻人更愿意出去打工，怕是离房价下跌不远了。

这轮游戏，总有玩不转的一天。

楼市的火爆、吃瓜群众的看涨、房价的推高，和股市一个道理，都有滞后性。

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很多三四线是棚改刺激的短期上涨，市场的滞后下，很多人以为还能涨，傻傻拿钱进场，最终会成为接盘的韭菜。

投资不能和趋势为敌，既然房住不炒基调定了，没有人能扭得过大腿。

今天姐算是苦口婆心了，我们站在专业炒房投资角度————投资成本、流动性、房产税，三个方面看看三四线的房子值不值得投。

首先，在炒房客眼里，房子从来不是房子，而是金融。

炒房也不是全款All in,要用好房贷这根杠杆。

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货币层面，昨晚说过了，大环境不再宽松，至少这两年会是这样。

货币收缩，最直接的结果，市场上的钱少了，全国的资金成本上升，借钱的利息会越来越高。

不管是房贷、消费贷还是企业贷，炒房的资金成本越来越高。

其次，比房价下跌更可怕的，是流动性。

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最惨烈的情况是自以为炒房，结果房子卖不掉。

炒房本身就是高杠杆，一旦禁售或者限售，流动性降成零，相当于直接釜底抽薪。

卖不掉又急用钱，资金周转不过来，才是最大的风险。

而且，16年到现在，五轮楼市调控下来，也是在收紧炒房的流动性———二手房越来越不好成交

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这不，前阵子深圳出台三价合一，贷款价和税收价统一，阴阳合同寿终正寝，也是为了打击二手房交易。

话说，很多地方已经出台了五年限售或者禁售令，想要投资?

砸在手里的风险更高。

最后，房地产税已板上钉钉，剩下的是落地时间。

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房地产税是个综合税种，里面包含很多款———开发商拿地、卖房要交，刚需买房要交、二手房买卖也要交...

房地产税，客观来说，不是为了调控房价，是为了摆脱对土地财政的依赖，也能增加社会发展收入，还能打击炒房客。

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动动头发就能知道，名下有多套房的，自然是未来收税的重点。

至于要怎么收，会收多少?

姐只是茫茫人海里的一颗海草，喔不，一个弱女子，这我怎么知道?

一切都听老大的。

如今风向变了，咱们吃瓜群众想赚钱，要有点眼力劲，听老大的话，跟上政策的节拍。

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那么，剩下的投资机会有什么?