经济学家管清友:现在买房嫌贵,几十年后你更买不起
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管清友:政策不会松动不应以抑制房价为目标海口安居客
博鳌亚洲论坛分论坛“楼市:这次真的不一样”于4月11日下午在国际会议中心一层东屿宴会大厅举行,关于楼市走势、调控等成为论坛关注的焦点。
在谈及政策调控方面,金融研究院院长、首席经济学家管清友认为,新一轮的调控政策面不同以往,这次调控政策力度大,周期长,可能和以往政策周期不大一样,很多人都原来猜政策会松动,现在看不会。新一届中央政府的重视程度远远超出了以往,决心非常大。买房|几十年|经济学家|买不起|首席经济学家|管清友---
金融研究院院长、首席经济学家管清友
谈到房地产行业的发展,管清友分析认为,房地产行业整体上到了不同的阶段,从九十年代末期开始进行住房货币化改革以后,房地产行业经历了二十多年的发展。二十多年的时间,供需两端行业本身发生了变化,原来增长是斜率非常陡峭的增长,未来不管有没有政策的调控,增长都会放缓。政策的调控力度大,房地产增长可能会受到更大的压制。过去十年来,整个货币金融层面有一个相对比较宽松的环境,房地产作为一个重要资产价格被承托起来,房地产的发展是多方因素推动的结果,这次新政调控确实跟以往不一样了。买房|几十年|经济学家|买不起|首席经济学家|管清友---
说到新政对房地产的影响,他认为,政策对于房地产市场的影响很大,会直接影响到房地产企业的融资、融资成本,甚至还从宏观数据上影响开发投资、销售情况。
关于房价方面,管清友说道,“住房不炒的态度是对的,但是演变成以抑制房价作为目标,这个取向是不对的。抑制房价最好的办法当然是规定下来,现在因为抑制价格导致很多统计上虚假的房价下降,实际购买价格根本就不是那个价,统计出来很好看,房价环比下降,某个城市连续十几个月下降了6块钱,出现了这种情况。我觉得抑制价格这个取向是值得商榷的。”关于未来楼市,他认为,中国一定会进入到一个租赁市场很繁荣的市场。更多的人进入大城市,买不起房,只能租,是被动选择的。北上广深这些大城市,包括杭州、南京这些城市未来10-20年一定会走纽约、伦敦的路子,这是城市发展规律,这不是疏散大城市、疏解大城市能够解决的问题。买房|几十年|经济学家|买不起|首席经济学家|管清友---
谈到对年轻人买房的建议,管清友说道,“如果你关心价格,关心房地产市场,现在买不起的时候就多买两套。粤港澳大湾区也好,长三角、珠三角也好,南京、苏州也好,我劝你如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买,如果你嫌贵几十年以后你更买不起。”
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