经济学家管清友:现在买房嫌贵，几十年后你更买不起管清友:政策不会松动不应以抑制房价为

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管清友:政策不会松动不应以抑制房价为目标海口安居客

博鳌亚洲论坛分论坛“楼市:这次真的不一样”于4月11日下午在国际会议中心一层东屿宴会大厅举行，关于楼市走势、调控等成为论坛关注的焦点。

在谈及政策调控方面，金融研究院院长、首席经济学家管清友认为，新一轮的调控政策面不同以往，这次调控政策力度大，周期长，可能和以往政策周期不大一样，很多人都原来猜政策会松动，现在看不会。新一届中央政府的重视程度远远超出了以往，决心非常大。

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金融研究院院长、首席经济学家管清友

谈到房地产行业的发展，管清友分析认为，房地产行业整体上到了不同的阶段，从九十年代末期开始进行住房货币化改革以后，房地产行业经历了二十多年的发展。二十多年的时间，供需两端行业本身发生了变化，原来增长是斜率非常陡峭的增长，未来不管有没有政策的调控，增长都会放缓。政策的调控力度大，房地产增长可能会受到更大的压制。过去十年来，整个货币金融层面有一个相对比较宽松的环境，房地产作为一个重要资产价格被承托起来，房地产的发展是多方因素推动的结果，这次新政调控确实跟以往不一样了。

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说到新政对房地产的影响，他认为，政策对于房地产市场的影响很大，会直接影响到房地产企业的融资、融资成本，甚至还从宏观数据上影响开发投资、销售情况。

关于房价方面，管清友说道，“住房不炒的态度是对的，但是演变成以抑制房价作为目标，这个取向是不对的。抑制房价最好的办法当然是规定下来，现在因为抑制价格导致很多统计上虚假的房价下降，实际购买价格根本就不是那个价，统计出来很好看，房价环比下降，某个城市连续十几个月下降了6块钱，出现了这种情况。我觉得抑制价格这个取向是值得商榷的。”

关于未来楼市，他认为，中国一定会进入到一个租赁市场很繁荣的市场。更多的人进入大城市，买不起房，只能租，是被动选择的。北上广深这些大城市，包括杭州、南京这些城市未来10-20年一定会走纽约、伦敦的路子，这是城市发展规律，这不是疏散大城市、疏解大城市能够解决的问题。

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谈到对年轻人买房的建议，管清友说道，“如果你关心价格，关心房地产市场，现在买不起的时候就多买两套。粤港澳大湾区也好，长三角、珠三角也好，南京、苏州也好，我劝你如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买，如果你嫌贵几十年以后你更买不起。”