你买房被“房贷难”误伤了吗？房贷现状：审批严、放款慢、利率高进入2018年以来

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进入2018年以来，全国各地银行的房贷利率均有不同程度的上浮，普遍上浮10%-20%，也有个别银行上浮40%。房贷利率的上升，限制了不少炒房客的现金贷，有效的减少炒房客的炒房行为，但是审批严、放款慢、利率高等房贷现状也“误伤”了不少购房刚需族。

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房贷利率的上浮，让购房者还贷利息加重，增加了购房者的购房成本。这让本就在凑首付买房、或者存钱买房的购房刚需族雪上加霜。

为什么银行收紧房贷？

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一、响应“房住不炒”的楼市调控总目标，遏制炒房行为。

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近十年来，随着房价的快速上涨，在高房价的带动下，房地产存在很大的杠杆，房子甚至成为财富的代名词。在超高利益的驱使下，越来越多的人成为炒房客，而炒房客经常利用银行贷款、利用多倍房地产杠杠率赚钱，这又推动了房价的继续上涨，形成了一个恶循环。炒房客现在已经把房价炒的虚高或者有些城市的房子已经有价无市了，这让房子慢慢的丧失了原来的“居住”属性。

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“房住不炒”楼市调控总目标的提出，就是为了让房子回归居住属性，减少炒房行为。银行收紧房贷，无形中增加一部分炒房客的炒房压力，限制他们再利用银行贷款炒房。这其实就是国家调控楼市的一个重要手段。

二、减少银行放贷风险，减少坏账。

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以前的房贷业务可以说是银行中“最吃香”的业务，风险低、坏账率低、回报高，甚至可以说是一本万利，但是现在房价高了，购房者的购房成本高了，需要贷款的额度上升了，还不上贷款的风险大了，银行放贷风险自然升高了。在“央妈”（央行）、“银爸”（银监会）的监管下，各银行不得不收紧房贷，严格把控房贷，减少房贷风险。

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三、利率低、收益低，只能提高房贷利率。

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前几年，银行多次降息，使房贷利率下降到了一个很低的水平，利率低、收益低，所以银行只能提高房贷利率增加收益。不过，尽管现在房贷利率上浮了，但是仍处于低洼水平。此外，近年来，金融理财产品竞争异常激烈，再加上支付宝、微信等平台跟银行抢“存钱”业务，银行的现金流非常少，说白了就是银行没什么钱房贷，很多资金都流入了其他平台。所以房贷业务审批严、放款慢就不奇怪了。

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在上述的三个因素下，“房贷难”已成必然趋势，再加上银行房贷的不可控风险，楼市政策的不可控变化，房地产市场的不可控变化，之后房贷利率可能还会上升，这也将误伤更多的购房刚需族。