陷阱一：房产售后回租

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只要你购买商铺，头几年开发商承诺付你租金并替你招租（常见于一些新开发区域商铺）。

问题是，天上真的有掉馅饼的好事吗？通常馅饼的背后都是陷阱，掉进去的都是贪图便宜的糊涂投资者。

可能房子本身就有问题，可能开发商本身现金流有问题，急于脱手套现，可能政策有变影响房子价值等，等你买下之后，谁还记得那些年我们谈好的约定？

陷阱二：众筹炒房

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一个人有1万块，只能做1万块的生意；1000个人1人1万，就能做1000万的生意。

听上去很美是不是？1000个人一人一万，买一套1000万的房子，转手卖了赚500万，每人就能分到5000。

可是房价本身就是个没有准数的东西，今天涨一点明天跌一点，政策利率永远在变，在等待回报的漫长周期里，诸多繁琐细节，难保不出现各种反目的狗血事件，2个人合伙2个人撕，1000人众筹就可能演变成团伙撕，可怕不？好可怕！

陷阱三：房产金融“创新 ”

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金融行业在互联网搞得红红火火，水也最深。小编建议：下水有风险，投资需谨慎！

真是应了那句老话：把金融搞得人看不懂的，都是骗子。

玩法示例如下：房地产商建好一批房子之后，暂时卖不出去，就会把它转手卖给投资公司A，并且承诺过一段时间涨价15%回购。投资公司A则把这些房子包装成“理财产品”，以更低的收益，比如10%把债权转让给理财人群。投资公司A告诉你：这些投资是有房产抵押的，请放心投资。接下来这个游戏就这么发展了：当开发商与A投资公司协议将到期前，开发商再加价30%，提前把将回归的房产卖给另一家理财公司B，等于是从B那筹来的钱还A的本息。B之后或许还有C，C之后或许还有D，这就是开发商的倒贷—直到有一天，没有人再能接盘。

那时候，开发商顶不住了会耍赖，最后接盘的理财公司顶不住了会违约、而投资人就傻眼了。

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“梦友”们，想投资，看小编，投资方向不会偏！