2018年中山住房租赁补贴新标准及计算方法一览 2018年中山提高住房租赁补贴标准!全市

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2018年中山提高住房租赁补贴标准!全市约72%困难家庭受惠!这次调整将每平方米租补标准由12元提高到18元。详情可见下文。

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2018年中山住房租赁补贴新标准及计算方法一览

住房租赁补贴属于住房保障货币化范围，是指政府通过货币化形式，支持住房保障对象在市场上购买或租赁住房的保障模式。

(一)每平方米租补标准从12元提高到18元。我市现行租赁补贴标准于2012年制定并开始执行，现拟将每平米租补标准由12元提高到18元。根据市租赁管理所提供的《2016年中山市房屋租金参考价》，目前我市中心城区(石岐区、东区、西区、南区)的月租金中位数为:楼梯楼每平方米14元、电梯楼每平方米22元。为此，租赁补贴测算公式:(14+22)/2=18元。

另据我市住房租赁市场中的实际情况，楼梯房二房一厅的户型建筑面积大多为70平方米至90平方米左右，月租金一般在1000元-1500元之间。因此，适当的提高租赁补贴标准后，低收入住房困难家庭更容易在租赁市场上找到合适的房源。

(二)人均住房保障面积从15平方米提高到18平方米。

调整后的租补政策拟将人均住房保障面积从15平方米提高到18平方米，让人口较少的家庭可领取的补贴可适当提高，这部分家庭相对容易在租赁市场找到合适房源，并可减轻该部分住房困难家庭租金支付压力，扩大惠及范围。

(三)每户保障面积上限从70平方米下调到60平方米。

根据住建部、财政部《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》中第二点第(三)条的规定，户均租赁补贴面积不超过60平方米。新政策将每户家庭最大保障面积下调到文件规定的标准，引导住房保障家庭租住中小户型住房，更加规范合理。

租赁补贴计算方法

租赁补贴计算公式为:月租赁补贴金额=每平方米租赁补贴标准×(人均住房保障面积标准-人均自有住房面积)×保障人口数×补贴系数×家庭系数。

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调整后补贴系数仍按三档设立，但是划定标准相应调整，补贴系数"0.8"和"0.5"的标准线此次作出调整。

此次租赁补贴新增了家庭系数，住保中心负责人表示，统计发现，有个别低收入家庭是三代同堂，为鼓励和帮助这些家庭三代共同生活，方便照顾老人，特增加家庭系数。

按新的租赁补贴政策，一个家庭每月可领取补贴最高额度为1404元(18元×60平方米×1.3=1404元)，该家庭必须同时满足以下条件:一是有低保或低收入救助证，二是三代同堂，三是4口之家。

市住建局住保中心相关负责人介绍

按照新政策，入住政府公租房的低收入群体不能同时申请租赁补贴，但政府按其收入及人均承租公租房面积不同，直接给予租金减免。

直接减免是住房困难家庭直接受益，可以减轻其租金压力。据统计，按新租金标准，我市财政收入每月约减少收入25.9万元，本次政策调整后，享受减租力度最大的是低保、低收入家庭，按我市公租房月租金13元/平方米进行测算，104户低保家庭户均月免交租金约305元，1512户人均月可支配收入在1344元以下且人均承租公租房面积在12平方米以下的家庭户均月免交租金约143元，其他属中等偏下收入的住房困难家庭户租金也将有一定程度的减免，将有72%的住房困难家庭因此受惠。

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