20年里房价节节攀升，穷了谁 富了谁？
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站在城市中心，你会为中国改革开放40年的发展变化感到惊讶。周围的摩天大楼林立，在20年的房地产市场化进程中，大大改变了城市的天际线。也改变了无数人的命运轨迹，许多人都因为房子而身价倍增。又有多少人因为房子而背上了沉重的债务。让我们来看看这20年中，房地产红利的蛋糕是被谁分走了。
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1、地方政府，土地红利收的手软。房地产红利的最大份额肯定是地方政府分走了，从拍卖土地的情况可以看出，除了征地费用、拆迁费用外。拍出来的楼面价已经占了房价的大头，有竟然楼面价已经超过周围二手楼的价位。这些年，我们最常见的是。土地一拍出来，周围一大片房价百分之二十几的上涨。
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2、税费，当然现在房产税还没有推出来，但各环节的税收并不少。房产税之所以为大家最关心，是因为大家对高房价的忧虑日甚一日。高房价挤走了工商业和服务员。但，并不是所有的地方都要控制低端业态。中国总要回归理性现实。高房租已经让城市容不下创业和打拼的青年人。那，城市将渐渐老化。更别说竞争力。
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3、拆迁户，中国的拆迁户历来以受损害者姿态出现。但，多少人想成为拆迁户。一觉醒来抱着巨额拆迁补偿。买楼买车，离婚娶二房。中国人的脱贫致富梦在这些人的身上体现的淋漓尽致。多少拆迁户又加杠杆重新进入楼市，让楼市的过山车越来越高。
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4、房地产商，出去前面的几项成本以外，房地产商的那一份不能少。毕竟都是商人嘛；毕竟都是为了赚钱嘛。看看万科、碧桂园、恒大这些房地产商的滚雪球似的发展速度就知道这里面的利润有多丰厚了。
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5、建安公司和建筑工人。建安公司那一份当然不能少，但已经所剩不多了，最少的是建筑工人。有多少建筑工人他们也是农民工。他们建起了北上广深的无数的摩天大楼，你见过有哪个建筑工人能在北上广深最便宜的小区买得起有套房子吗？所以说，这份蛋糕已经非常小了，但总归还是那么零星的蛋糕。常年打拼后，回到老家县城买套房还是能实现的。
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最后，小编要说的是。房地产不可能永远涨下去，总有一天会走到尽头。但人工成本短时间内还会持续上升，这就是人工成本份额在持续扩大的开始。
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