房产投资装修心得，如何权衡合伙买房的风险与收益？
傻大方小编提示您本文标题是：房产投资装修心得，如何权衡合伙买房的风险与收益？。来源是。
房产投资装修心得，如何权衡合伙买房的风险与收益？。房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
一直关注老邝的小伙伴，都知道本人在去年7月入手了白云区的小户型物业，经过五个月的施工，该物业终于在2月底完成了"凤姐变冰冰"，老邝把装修成果发出来后得到不少朋友的点赞，内心暗爽之余也在思考这套房子的得失。
房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
1、 装修的繁琐
房产投资装修心得，如何权衡合伙买房的风险与收益？。房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
装修前的图片我忘了拍摄，因此做不了对比图，但我就以数据来佐证吧。买房踩盘时，我主动问了中介这房子租金约多少，对方给我的答复是2100。前天我还是找他放盘，他建议我放盘2600元/月，最终昨天下午成功以2800元/月
房产投资装修心得，如何权衡合伙买房的风险与收益？。房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
租给在三元里做服装批发的年轻女性。房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
整个装修成本4.5w，找了自己熟悉的包工头半包（水电+辅材），主材+家具+家电+软装都是老邝淘宝挑选，其实财务成本控制得不错，就是工期拖得太久
房产投资装修心得，如何权衡合伙买房的风险与收益？。房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
。造成这个问题的原因在自身，客观上我从10月就在忙自媒体创业，主观上房价一直在涨让我有恃无恐。房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
租金的提高其实我是不在乎的，两年后卖出时4.5w的装修投入我也有信心实现溢价，因此在挑租客时我希望是女性，尽可能降低这两年的装修折损。本来老邝是不想装修的，但房子内部爆水管，不得不砸墙补漏，因此才把本应在卖出时操作的"凤变冰"提前。装修的过程实在太牵扯时间和精力，老邝以后都会选择外包
房产投资装修心得，如何权衡合伙买房的风险与收益？。房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
给有经验的团队，"凤变冰"的性价比于我而言太低。2、合伙买房的基础
房产投资装修心得，如何权衡合伙买房的风险与收益？。房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
有个网友问我，以一张广州房票换取这套低总价的房子，即使再怎么升值也是有限的，而且还是和别人合伙买，会不会浪费房票？我的回复是：买这套房的收益不是我关注的，真实目的在于和L君建立合作共赢
房产投资装修心得，如何权衡合伙买房的风险与收益？。房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
的信任，着眼点是未来。广州的房产投资窗口还有15-20年，以三至五年为一个投资周期，可操作次数为4-5次，在现在动辄几百万的房子面前，一个人的财力实在有限，因此未来出现合伙买房的项目将越来越多。房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
在未来的房地产白银十年，过去那种1-5线城市房价普涨的时代将不复存在，强者恒强
房产投资装修心得，如何权衡合伙买房的风险与收益？。房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
将是主流：房地产企业头部三强万碧恒的优势越拉越大，证券市场的茅台、腾讯犹如大象跳舞不断冲高。广州作为一线城市，它的核心区域房价是非常坚挺的，在未来想撬动这些资源，众人拾柴是个不错的投资方案，因此先以低总价的房源试水，让参与者都尝到甜头才有可能加大投入力度。房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
人生第一套房还是应该以自住刚需为出发点，老邝讨论的合伙买房都是以第二套为前提。那怎么说服身边的人合伙买房？这个问题老邝也帮不到你，只能靠你自己，除了大家都知道的"家庭背景、工作单位、收入水平"等客观因素，我觉得"三观一致
房产投资装修心得，如何权衡合伙买房的风险与收益？。房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
"才是最关键的。房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
房地产投资不管出多少大V都是一个小众的圈子，你现实生活中的亲朋好友是不怎么关注房地产新闻的，老邝现实中核心亲戚+朋友+同学约120人，真正愿意和我交流房地产投资的不超过20人（他们都知道我做这行），这里面还有大概10人是受我影响开始觉醒的。因此不要吝啬和现实中的好友分享你对房地产的看法，不管你的看法是幼稚还是成熟，越分享越收获。
3、 家人不支持买房
房产投资装修心得，如何权衡合伙买房的风险与收益？。房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
最近有个小伙伴咨询老邝，Ta的家人反对投资房地产，导致过去几年错失了太多机会。其实我做房地产自媒体，这样的故事听了太多，大家在感慨的时候都喜欢举几个近年错过的楼盘涨幅，老邝相信这也是很多人遇到的问题。1对1咨询时我一般会照顾对方的心情，给碗鸡汤：每个人都有自己的观点，家庭和睦才是最大的幸福。但要我说，这其实是你还不够强大，经济上还没掌握话语权
房产投资装修心得，如何权衡合伙买房的风险与收益？。房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
。房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
以老邝自己举例，2016年10月买入第一套房时，父母是非常反对的，最后还是为了"套取住房公积金"才勉强同意，而且我当时还是投资新人，住房公积金+收租=月供才敢下手，没有做大处女贷的负债。随着2016年末-2017这一波鱼尾行情，老邝凭着高杠杆让资产有了质的飞越，父母开始认可我的投资策略，虽然家中大吨位的资产仍然是自住，但一些卫星资产开始放权由我操作，因此我觉得只有你真正做出成绩，家人会注意到的。
房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
合伙买房的话题为何会谈论起家人支不支持？老邝认为买房作为家庭最大的现金支出，其实也是和家人的一次合作
房产投资装修心得，如何权衡合伙买房的风险与收益？。房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
，不管是父子、夫妇，还是两个家庭的各成员（尤其是另一半的父母）。因为跟我感慨"家人猪队友"的，很多都是女性客户，要么是老公不支持，要么是公婆反对。老邝其实是个非常典型的狮子座，但在房产投资上，我是坚定地信任女性的直觉。女性的职责在于唤起另一半的投资意识，至于调研、踩盘、资金等苦活累活则是男性的责任。房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
总结
房产投资装修心得，如何权衡合伙买房的风险与收益？。房产|收益|风险|心得|投资|合伙---
信任现金流是我在去年学到的一个名词，类似自由现金流，信任现金流就是积累别人对你的信任感。要想操作一次成功的合伙买房，要么是你的工作给予对方信用背书，比如公务员、医生、国企；要么是过去几十年的一言一行为你塑造品牌，比如知根知底的同学圈子；要么是一次成功的投资案例，不管是500万还是100万的房子，你能从中形成投资模型并且输出给他人。
这篇文章算是向我咨询合伙买房的统一答复，因为你的信任现金流状况，只有你自己清楚，请从现在开始积累你的信任现金流。老邝能做的无非是解决"择时、择物"的问题。
- 中国在建的一条城际高铁，两地距离不足100公里，投资335亿元
- 买广钢？买广纸？买广钢？买广纸？买广钢？买广纸…
- 中国股市最大的谎言，保护中小投资者，散户：倾家荡产！
- 我国将启动特大桥梁工程，跨越581米地震带，总投资高达30.1亿
- 理财投资如何甄别风险
- 一位成功交易员的投资感悟：读懂这篇文章，就等于读懂中国股市
- 科华生物5.5亿收购两亏损公司 投资者质疑乱花钱
- 新的职业或将颠覆传统房产中介，对郑州购房人绝对是大大的利好
- 2018年商业地产还可以投资吗？
- 贵州房产中介；北京首批限竞房即将入市，预计下半年批量供应解渴