有没有房子只涨不跌？不是我天真，还真有！关注小资家

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去年开始，一二线城市房地产市场调控一个接一个，房价虽然没有下跌多少，但是上涨速度倒是被抑制住了。不过今年调控继续，新房价格相比二手房和去年确实有下降不少，那有没有房子只会涨价不跌的呢？不要说天真，至少在这几年内，还真有这种房子！

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学区房

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昨天小编刚刚分析过学区房的价值和本质，现在二胎时代和教育资源的不平衡，让学区房有市无价。涨价都是非常快的事，比如深圳龙华的一处学区房，在一个月内就涨了近两百万，就是因为学区划分。虽然说现在广州、北京等城市施行“租购同权”，想保障租房人群和买房群享受一样的教育、医疗等服务，但实际上在很长一段时间内都是无法实现的，所以学区房的升值潜力是一直都存在的。

寸土寸金的稀有地段

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北京的内环、广州的珠江新城、深圳福田CBD等城市中心地段，周围是政府规划重点区域，一般来说是长期建设、人流密集区、配套成熟、交通方便、教育医疗等配套设施齐全，只要城市中心不迁移，那么这里的房子基本是不会跌的！

地铁房

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虽然现在很多人都会购买私家车，但在交通情况不好的一二线城市出行，还是地铁更加方便。所以地铁周边的房子价格就会比附近的高。地铁500米范围内是正地铁房，价格最高，800米以内是次地铁房，房价稍低，1000米以内就是地铁概念房了。

除了交通方便，地铁周边会带来商业配套，深圳地铁上盖楼盘就是经典案例，所以房价下跌的可能性也是比较低的，因为需求在。

政策规划区域

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除了市中心，还有政策规划的版块，比如新的区域中心，这代表了未来政府的资金投入、配套跟进等利好。这个案例可以参考杭州的拥江发展区、钱江新城；南京的江北新区。环京楼盘中通州本来也是这种情况，只是因为提前透支利好，所以现在房价降下来了；西安获批国家中心城市，所以房价可能也会涨。

上面谈到房价只涨不降的房子基本都是出于需求量大，但供应有限；但还有其他因素也会影响房子的价值，比如花园洋房、江景房等稀缺房源，还有高品质的物业、城市位置、楼层、人文环境等等，如果你根据这些因素尽可能地挑选好的房子，那么基本上是不用担心房价会降多少的。

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