家里有老人的话，置换一套大房子不如再买一套小房子! ABCDFGHJKLMNQST今天《有房有家》邀请

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家里有老人的话，置换一套大房子不如再买一套小房子!。老人|置换|孔宁|两室|书香|房子---

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今天《有房有家》邀请到的是

二十一世纪不动产金融总监丁华丽

老人|置换|孔宁|两室|书香|房子---

在节目中一位听众咨询

自己本身住着一套小两室

目前想置换一套大两室

目前手里有二三十万

孔主播告诉你

两室的功能都是一样的

要么就换一套三室

要么就在附近再买一套小房子

但是基于付款能力有限

一些小平米的福利分房是首选

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今日二手房案例解读

●有一个公寓叫汇君城丰悦园，说是民水民电，有双气，适合买么?

解答:应该是只有天然气，公寓40年产权到期之后虽然没有确定，但是到时候可能会有一个土地出让金什么的，这儿最大的特点就是建成了住宅的样子。建议如果手里有钱的话可以选择好房子。位置好的，市场认知好的，要看好功能全的。虽然汇君城里有一个西苑小学，但是公寓一般不可落户。

●九中街有一套房子，想置换，是4楼，127平米，实际要大。是九中的片区，在九中街上，是2000年的房子。

解答:目前给出的参考价在一万七左右。这样比周边的更老的房子价位略微高一点，但也有心理准备，可能到不了一万七。这还需要实地看房，

●有一套北城国际的一套一室的房子想卖了，想问下价位?刚下来证件，属于B区。

解答:目前市场的报价在一万六七左右，但是还需要具体谈，因为这个小区都涉及到双税的问题，这个报价还算比较高。这儿的报价高低差别很大，有的是装修了的，有的是毛坯，实地还需要看房。应该说理想的价位在一万五到一万七之间。

●在石家庄周边获鹿看重了一套房子，但是卖主在石家庄市有房子，卖主在获鹿的房子是首套，想问下，契税是多少?

解答:契税是按照买方的条件来征收的，所以说不管他有多少房子，不影响契税。而对你有影响的就是个税的问题，有1%的个税。

●在联盟路农机街东城小区有套房子，想出售了置换个好的，咨询下价位，是卖掉换一套呢还是拿这套房子贷点款再买合适呢，想把现在的小两室换成大两室。现在手里有二三十万左右。

解答:这边的房子大概价位在一万四五左右。目前根据你的情况以及你自己的经济实力，要考虑还在不在东城小区住，要么卖掉这套换一个三室住，要么就在附近买一套小点的房子，因为根据你的付款比例来说，不太适合买一个大房子。只能看看原来单位的福利分房，五六十平米，单价在一万四五这样的还可以考虑。

●看了两套房子，一套是空中花园的，51平米，报价100万，另一个是书香园的房子，60平米，是4楼，报价118万，想让孩子去44中上学，买这个房子不想住，但是需要一个名额，自己倾向书香园，想咨询下选择哪个?

解答:其实书香园的这个四楼还是不错的，4楼如果腿脚方便的话是不错的楼层，采光通风都不错。建议买书香园的房子比较合适。建议多看几套，就卓达书香园来说，均价一万八九是正常的。可以看看卖方是不是着急卖，如果是着急的话，就可以再谈一下价钱，还是有空间的。如果自己可以承受，也确实做了工作了，这样的价位也是可以的。

●在红旗小区有套房子，2楼，九十年代初的老房子，草场街小学和17中的双学区，想咨询下价位?

解答:这个小区整体还是比较大的，而且房龄的分歧还是比较大的，目前我们这儿有个一楼的，53平米，报价在110万。一楼的价位要比二楼略高一些，而且从出售情况来看的话，一楼的倾向还是比较多。

听孔宁

孔宁个人微信号:tingkongning，映客号:405694972

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