利率上浮20%是主流，上浮30%是趋势!河西8家楼盘支持公积金贷款! 4月1日

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4月1日，南京出台公积金新政，首套房公积金贷款额度提高到50万/人，夫妻双方100万元/户;调整购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准;同时，租房提取公积金额度也提高。

南京商贷利率依然呈现上涨势头!对于购房者来说，可以使用公积金贷款便可谓是救场如救火!

NO. 1|壹

楼市南京平台统计了南京热点区域、目前明确支持公积金贷款的楼盘，不完全统计有39家，供大家参考:

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目前河西8家楼盘表示可以使用公积金贷款，包括:保利天悦、海玥名都、华新城、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、宏图上水云锦、胜科星洲府、恒盛金陵湾;

值得一提的是，佳兆业城市广场表示有土地抵押，暂时不可以公积金贷款。

面对河西即将再次迎来开盘的消息，有相关负责人表示，河西开盘很可能商贷利率至少上浮到25%!

考虑推盘量，目前江北支持公积金贷款的楼盘居多，公积金新政不久前开盘的老盘也积极响应政策，陆续支持买房人使用公积金贷款或是组合贷款。

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目前很多楼盘包括“神盘”在内，也都积极表示按政策来的主要原因在于:

上个月，南京五部门联合出手，发文重申，维护买房人公积金贷款权益，主要强调了3点。

重点一:

开发商在取得《商品房预售许可证》后，应在10个工作日内与南京住房公积金管理中心签订住房公积金贷按揭协议，方便职工申请住房公积金贷款。各房地产开发企业无正当理由未在10个工作日内签订按揭协议的，视为违规，将予以查处，并记录在案。

重点二:

压缩贷款审批时限。各住房公积金贷款业务承办银行在职工提交贷款申请资料齐全、符合贷款条件的情况下自受理贷款申请之日起3个工作日内完成受理审核工作，住房公积金管理中心(各分中心)在1个工作日内完成贷款审批工作。

重点三:

加大联合惩戒力度。凡拒绝或变相拒绝职工办理住房公积金贷款的，一经查实，责令限期整改。

NO.2|贰

最近，南京首套房贷款利率上浮20%的已是主流，二套房贷利率上浮30%是趋势。

统计的20家银行中:

首套房贷上浮15%的仅剩2家:南京银行、广发银行，而且还是在购买新房的情况下

二套房贷利率上浮25-30%已增至3家:农业银行、南京银行、工商银行

二套房贷停贷的有2家:光大银行、民生银行

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对于公积金新政过渡期的买房人来说，可能发生的事情就是可以使用积金贷款之后，选用组合贷，那之前约定好的纯商贷的较低的上浮利率也就不存在了，比如15%，会上浮到20%。

但是无论如何，公积金贷款可以大大减轻买房负担。以公积金贷款上限100万元、时间20年、采用等额本息方式还款，算一笔账:

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。

公积金贷款比首套基准利率的商业贷款，月供可节约873元，总利息支出可减少20.9万元;比二套基准利率上浮20%的商业贷款，月供可节约1424元，总利息支出可减少34.1万元。

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