供应充足、地价上涨、大鳄入驻许昌楼市要发力? [摘要] 清明节前

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[摘要] 清明节前，许昌进行了今年第4次集中拍卖土地，受到业内关注。其中包含的3块住宅用地遭遇争抢，华润和金科分别竞得1宗和2宗土地，华润拿下的26号地鏖战285轮，最终以14.29亿元的总价、溢价率306%，成为新地王。

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拍地示意图

采访人员孙煊哲

核心提示|清明节前，许昌进行了今年第4次集中拍卖土地，受到业内关注。其中包含的3块住宅用地遭遇争抢，华润和金科分别竞得1宗和2宗土地，华润拿下的26号地鏖战285轮，最终以14.29亿元的总价、溢价率306%，成为新地王。

自去年起，许昌每次拍地均会受到业内关注，同时也吸引众多房企争抢。地王频出的许昌相应也带来房价的上涨，2017年，许昌个别项目房价上涨了50%。芙蓉湖CBD区域的房价早已破万。据统计，目前已经入驻许昌的知名房企已超过20家。近两年来许昌楼市甚是火热，为何?

最高鏖战285轮许昌新地王产生

4月4日上午，许昌进行2018年第4次土地拍卖，示范区3块住宅地块以及4块商服地块全部成交。华润和金科分别摘得1宗和2宗住宅土地。

此次拍卖的3块住宅用地均位于示范区芙蓉湖区域，这里已是目前名副其实的地王窝。去年7月27日的时候，碧桂园以749.72万元/亩的单价拍得该区域魏文路西侧、永兴东路南侧地块，总面积约119.816亩，成交总价约8.9828亿元。同时，该地块749.72万元/亩的单价成为许昌地王，至今无人打破。

这3块地中，竞争最激烈的是26号地，该地块位于魏武大道西侧、规划学院路东侧，紧邻建业世和府，占地面积约193亩，容积率为3。经过285轮的鏖战最终被华润以总价14.29亿元收入囊中，成为总价地王。单价来看，该地块为737万元/亩，折合楼面价3687元/㎡。

另外两处住宅用地分别是47号和48号地，均被金科摘得。其中，47号地位于青梅路以西，宏腾路以北，占地面积33亩，容积率为3，成交总价为1.87亿元，单价为561万元/亩，楼面价为2807元/㎡，竞拍了107轮。该地块位于芙蓉湖核心区，是芙蓉湖内环中为数极少的住宅用地。

而48号地西邻中央公园，位于魏文路以西，宏腾路以北，占地面积83亩，容积率为3，成交总价为4.96亿元，单价为598万元/亩，楼面价为2995元/㎡，竞拍了95轮。

业内人士称，从此次许昌土拍的持续火热中可以看出，一线房企对许昌房地产市场前景的认可，同时也再次确立了芙蓉湖CBD区域未来城市核心的地位。

地价屡创新高多家房企争相入驻

实际上，从2004年建业首次进入许昌后的很多年里，许昌并没有受到开发商的多大关注，长期没有外地新的开发商入驻。近两年恒大、碧桂园开始在许昌开疆拓土，而许昌的房地产市场真正集中被外来地产商关注，则是在2017年。

除了中梁、隆基泰和外，锦艺、正商、亚新也紧随其后，之后，雅居乐、保利、阳光城、中建、中南、当代置业也成功杀入。

据不完全统计，目前入驻许昌的有建业、恒大、碧桂园、正商、亚新、绿地、保利、雅居乐、阳光城、华夏幸福、中梁、隆基、锦艺、万达、远大、当代等品牌房企。

2016年开始，许昌开始爆发备受一线房企的关注，而地价也在一步步上涨。

在2016年10月份的时候，建业桂园的地价单价仅为210.8万元/亩，到了12月份，建业世和府的地价上涨到252.5万元/亩;而到了2017年5月，物华溪悦苑的地价则一下子涨到了359.5万元/亩，两个月后，碧桂园以749.72万元/亩拿下芙蓉台地块，成为地价天花板;此后的碧桂园建安府、东城区b21地块也均突破600万元/亩。要知道，新乡平原新区目前的地王也才515万元/亩。

2018开年仅1个月的时候就拍出7宗土地，共计约810.823亩，合计约30.789亿元人民币。仅仅一个月的时间所拍土地总价和面积超过2017年下半年的70%。

房价涨幅较大个别楼盘早已破万

地价的上涨肯定会体现在房价上。

2016年郑州"郑纺机"地王事件引起的新一轮暴涨还历历在目，如今新郑、荥阳、新乡、安阳、南阳等地的"地王"潮，也带动了四五线城市的不断升温。

供应充足、地价上涨、大鳄入驻 许昌楼市要发力?

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