入住率很低，炒房客多的小区房子值不值得购买？随着前几年炒房客炒房行为的盛行

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入住率很低，炒房客多的小区房子值不值得购买？。房子|炒房|小区|值不值得|空置率---

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随着前几年炒房客炒房行为的盛行，导致有些小区的入住率很低、房屋空置率非常高、空置房很多，特别是郊区的楼盘或者位置较偏僻的楼盘。而因为三四线城市的房屋空置率很高，有些城市甚至被人们称为“鬼城”、“空城”，这已是近年来比较突出的一个问题。那么入住率很低，炒房客多的小区房子值不值得购买呢？

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购房者在购买入住率低、炒房客多的小区房子时，要注意以下几点，不要让自己陷入“自住投资两难”的境地，然后再综合考虑值不值得购买。

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一、物业管理可能没有那么到位。

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因为入住率低，业主少、小区商铺生意也不好，那么交物业费有时候就未必会及时，久而久之就存在物业服务不到位的情况，并且还可能因为入住率达不到50%而不能成立业主委员会，进而维护业主自身的权益。当物业管理不到位，周边的商业也发展不起来的时候，小区的房价自然也会受影响，自住的业主感觉生活不方便，投资的业主觉得房子出手难，容易陷入“自住投资两难”的境地。

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二、房子不好出租或者租金较低。

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因为租金会受房价、入住率、周边商业配套、物业管理等因素影响，入住率低的小区房子比较难出租，并且竞争也更激烈，这样的小区租金相对入住率高的小区会低很多。

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三、这些小区房价下跌的风险更高，降价一般先从这里开始。

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因为这些小区有很多炒房客，二手房产交易频繁、竞争激烈，可能会因为市场或者房价变动等因素，不可避免有些炒房客担心房子砸在自己手里而低价抛售房产。亦或者因为炒房客炒房，房价涨得也快。总的来说，相对其他入住率高的小区，入住率低的小区的房价是涨得快，跌得也快，风险更大。