房地产的6个危险信号，正在向我们逼近目前

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目前，一二线城市在强烈调控下抑制了房价的快速上涨。但三、四线城市的房地产市场依然火爆。最可怕的是，人们仍然认为房价上涨合理，甚至炒房子的心态也很强烈。但事实上，如果没有控制，房地产的危险就会暴露出很多问题来，尤其是三、四线城市。

现在让我们看看哪些危险信号正向我们走来。

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1，大家都在赌，坚信房价不会跌。

虽然我们很多人都是刚需房，但几乎每个人都是一个投机者，如果不这么说，只能说你没有钱。幸运的是，二线城市的市场已经稳定，但三线或四线的城市的房市场开始倒退，然而，危险的是一些人居然想出售自己的第一套房，这种想法是非常可怕的，因为他们打赌，房地产商是不允许价格下跌的。可是当房地产只涨不跌的时候，那么问题就出来了，在房价稳定的大局中，上涨过快的城市必然会面临回调，最终趋于稳定，如果房价不跌一些，怎么稳?因为稳定，所以房价不会上涨和下跌。但是每个人都在打赌，房价的态度是不会降低的，这简直太主观性了。

2，家庭资产配置在房地产5成以上的绩点是危险的。

有财经评论员曾说，家庭资产配置中，房地产不会超过50%的最大值，因为无论是穷人还是富人，都会把房子作为投资品的价值，可以说是把房地产当成了一种押注。数据表明，房地产净值是家庭财富中最重要的部分，家庭财富的70%左右都放在房地产上。50%就已经是警戒线了，更何况70%更危险!一旦房价下跌，看这些人还怎么买房子?!

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3，租约低于住宅吗?有些城市的租金需要100年时间。

房价越低的城市，租金越高，城市的价格越高，租金比率越低。在一些城市，买房子的钱可以通过出租一年的方式归还100年。这意味着这个城市的经济收入太低，而且房价太高了。房屋价格提前透支，所以在现有的基础上，房价高价很难支撑。幸运的是，国家现在通过发展出租房屋来解决高房价的问题，以解决老百姓的住房问题。

4，需要住房的人越多，他们付不起的钱就越多。

在大城市很好理解的，你没有钱，也没有资格住，但是对三四线城市买房似乎是无可厚非，有钱的去二三线城市买，没钱的在本地也很难有经济支撑，因为在三四线买房的很多都不是高收入人群。所以我们要在很大程度上，挖掘农民潜力，但现阶段他们中的有些人还是不达标买房条件。说到底，还是因为很穷。

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5，房子被炒成了金融产品。

房子本来是兼具住宅和投资属性。然而，当投资的性质无限扩大时，房子就不再是房子了。它已经成为资本市场的炒作工具。即使是普通人也知道如何增加杠杆作用，这样，房地产就很危险了，当它被用作市场时，风险就更可怕了。那么，目前增加首付比例，提高贷款利率似乎是很好理解的事情，一个是引导人们不要急着买房，二是可以选择租房。

6，住房企业的风险急剧增加，中小房企面临淘汰。

对于房地产开发商来说，土地是生存的基础。只有获得足够的土地和现金流，我们才能在规模上取得优势。可见，中小房地产企业的生存空间越来越小。